- La provincia registra 890 operaciones menos entre enero y agosto, un descenso del 7,5%, aunque mantiene un volumen superior al de los años anteriores a 2025
La compraventa de viviendas ha perdido impulso en Almería durante los ocho primeros meses de 2026, después del fuerte crecimiento registrado el año anterior. La provincia contabilizó 10.997 operaciones entre enero y agosto, frente a las 11.887 del mismo periodo de 2025, lo que supone 890 compraventas menos y una caída del 7,5%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El retroceso refleja una moderación de la actividad inmobiliaria respecto a un ejercicio especialmente dinámico. Sin embargo, las cifras no apuntan a un desplome: el acumulado de 2026 sigue por encima del registrado en los mismos meses de 2022, 2023 y 2024. La evolución muestra una pérdida de ritmo respecto al año pasado, pero conserva un volumen elevado en perspectiva histórica reciente.
De las 9.161 compraventas de 2024 a las 11.887 de 2025
La serie histórica permite dimensionar el cambio. Entre enero y agosto de 2024 se registraron 9.161 compraventas en Almería, mientras que en 2023 fueron 10.007 y en 2022 alcanzaron las 10.418. En 2025, el acumulado se disparó hasta las 11.887 operaciones, un aumento del 29,8% respecto al año anterior.
En los ocho primeros meses de 2026, el registro se sitúa en 10.997 compraventas. La cifra supone un descenso interanual del 7,5%, pero supera en un 20% el dato de 2024 y en un 9,9% el de 2023. Por tanto, la caída actual debe interpretarse en relación con el elevado volumen alcanzado el año pasado, y no como una vuelta a los niveles más bajos de la serie reciente.
Agosto acentúa el retroceso
El último mes disponible deja una caída más pronunciada. Almería registró 993 compraventas en agosto de 2026, frente a las 1.361 del mismo mes del año anterior. Son 368 operaciones menos, un descenso interanual del 27%.
Agosto fue el mes con menos compraventas de los ocho primeros meses de 2026. No obstante, la evolución mensual no fue uniformemente negativa: cinco meses registraron menos operaciones que sus equivalentes de 2025, mientras que febrero, junio y julio contabilizaron más. Por ello, no puede afirmarse que la provincia encadene ocho meses consecutivos de caídas interanuales.
La diferencia entre el dato mensual y el acumulado resulta relevante. El descenso de agosto es mucho más acusado que el retroceso del 7,5% registrado entre enero y agosto, por lo que no debe extrapolarse el comportamiento de un solo mes al conjunto del mercado inmobiliario provincial.
Las herencias aumentan mientras bajan las donaciones
La estadística del INE también permite observar cómo evolucionan las viviendas transmitidas por otras vías. Entre enero y agosto de 2026, las herencias alcanzaron las 1.828 viviendas, frente a las 1.628 del mismo periodo de 2025. El incremento es de 200 operaciones, un 12,3%.
En cambio, las donaciones descendieron de 343 a 329 viviendas, un 4,1%. Las permutas también retrocedieron, de 22 a seis operaciones, aunque su reducido volumen limita la relevancia de esta variación para explicar el comportamiento general del mercado.
El conjunto de viviendas transmitidas por todos los títulos de adquisición bajó de 16.113 a 15.477 entre enero y agosto, un 3,9%. La reducción es menor que la registrada en las compraventas, lo que muestra que las distintas modalidades de transmisión no evolucionan al mismo ritmo.
Un mercado que modera su actividad, no un desplome
Los datos dibujan un escenario de moderación tras el fuerte avance de 2025. La provincia ha perdido 890 compraventas en términos interanuales durante los ocho primeros meses, pero mantiene un volumen superior al de los ejercicios de 2022, 2023 y 2024.
La estadística de transmisiones permite medir el número de operaciones inscritas, pero no basta por sí sola para determinar si la demanda se está debilitando, si existe una falta de oferta o si los precios están frenando las decisiones de compra. Para completar ese diagnóstico sería necesario contrastar estos resultados con la evolución de los precios y de la vivienda nueva y usada.
Por ahora, la principal conclusión es que la compraventa de viviendas pierde fuelle en Almería respecto a 2025, aunque el volumen de operaciones continúa por encima del registrado en los años anteriores a ese repunte. La evolución de los próximos meses permitirá comprobar si se trata de una corrección puntual o de una desaceleración más prolongada.
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Datos de enero a agosto de cada año, según la serie provincial facilitada.
- Diario de Almería
