El gobierno socialista sostiene que la inversión de 200 millones en la antigua fábrica será un impulso para Sevilla equiparable al que tuvieron el Museo Guggenheim para Bilbao y la Ciudad de las Artes para Valencia
“Es un proyecto singular, estratégico, que va a suponer una gran oportunidad para Sevilla. Con capacidad de dinamización económica, un diseño que respeta el patrimonio y que recupera el río para el barrio y la ciudadanía, una iniciativa con proyección nacional e internacional, fruto de la colaboración público-privada, y un inversor con capacidad e impulso como es KKH. Por tanto, no es sólo una ficha urbanística con mucha edificabilidad para venderla luego al mejor postor, como ocurrió con el intento de modificación del PGOU en 2015, cuando no había ni inversor ni un proyecto empresarial detrás, y por ello entonces fracasó”, dejó claro el alcalde Antonio Muñoz.
El expediente se ha elevado al Pleno tras completar un proceso administrativo que cuenta con los informes favorables preceptivos oportunos obtenidos en estos últimos meses: el informe ambiental estratégico que ha emitido la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible de la Junta de Andalucía; el informe favorable del Servicio Provincial de Costas; y la adecuación a los criterios establecidos por la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico. A todo se añadirá próximamente la aprobación de la declaración de proyecto de interés estratégico por parte de la Junta de Andalucía que a permitirá acelerar mucho más la tramitación.
El único voto en contra fue de Adelante Sevilla. Para Susana Serrano la modificación urbanística de Altadis es “una oportunidad perdida para siempre” de la que la formación de izquierdas remarcó que no va a ser “cómplice”, y se preguntó si es que los sevillanos solo pueden trabajar en hoteles. En la lado opuesto, los portavoces de los grupos municipales del PP, Cs y Vox se congratularon de la aprobación de la recalificación y agradecieron a los inversores del proyecto su “apuesta” por la ciudad. También hubo reproches al gobierno socialista.
LA MODIFICACIÓN DEL PGOU SALE ADELANTE CON EL ÚNICO RECHAZO DE ADELANTE SEVILLA
Desde la bancada popular, Juan de la Rosa lamentó los “siete años de retraso”, aludiendo al convenio firmado por Juan Ignacio Zoido en 2015 y que el anterior alcalde Juan Espadas “metió en un cajón”, practicando un “bloqueo incomprensible e irresponsable”. En esta misma línea se manifestó el portavoz de la formación naranja, Álvaro Pimentel, que recordó a Muñoz el apoyo de Adelante Sevilla a los presupuestos pero no a Altadis. “Si fuera por la izquierda populista, la ciudad no avanza”. En las filas de Vox, su portavoz municipal, Cristina Peláez, afeó a Adelante su negativa a apoyar la modificación. “No sabemos qué es lo que pretenden. Qué más quieren…”, apuntó antes de argumentar que el proyecto de Altadis servirá para amortiguar el “golpe” económico y en términos de empleo que han sufrido los sevillanos por la pandemia.
El paisaje del complejo de la multinacional tabacalera cambiará con la irrupción de un edifico de nueva planta que albergará un establecimiento hotelero de lujo del que aún se desconoce el operador, aunque se tratará de un gran grupo tipo Mandarin Oriental, un estándar prémium hasta ahora inexistente en Sevilla y que ahora sólo está instalado en Madrid y Barcelona.
El proyecto de intervención deja abierta la posibilidad de que sean dos los inmuebles construidos (en la zona más próxima al parque), pero eso será definido por el arquitecto elegido para su diseño, que contará con una superficie edificable aproximada de 17.500 metros cuadrados. El resto hasta los 26.000 metros cuadrados permitidos para uso terciario ya lo ocupan los almacenes primitivos, que está previsto que sean oficinas. Para hacernos una idea de sus dimensiones, el edificio principal de la vieja fábrica (conocido como El Cubo) cuenta con 14.350 metros cuadrados.
EL SIGUIENTE HITO DEBE SER QUE LA JUNTA DECLARE EL PROYECTO COMO DE INTERÉS ESTRATÉGICO
El encargado de levantar el hotel (también será el director del plan director del proyecto) es Carlos Ferrater, arquitecto barcelonés Premio Nacional de Arquitectura en 2009 y Medalla de Oro al Mérito en las Bellas Artes en 2019. De esa parte del proyecto sólo se conoce hasta el momento con seguridad los aspectos requeridos. El fundamental es la altura máxima. Para las edificaciones nuevas del complejo será la aplicable por el PGOU al barrio de los Remedios, en particular a la calle Juan Sebastián Elcano, con la que linda el recinto. El máximo son 29 metros y ocho plantas.
El proyecto constructivo presentado en la oferta comercial para adquirir la antigua fábrica de tabacos contempla bajo rasante en las zonas de espacios libres la posibilidad de incorporar un aparcamiento subterráneo de carácter rotatorio en las zonas libres cuya titularidad original era de Altadis, así como en un auditorio o salón de actos como anexo del hotel.
El complejo de uso mixto de primer nivel internacional que se levantará en Los Remedios va más allá de un hotel de lujo. En su análisis de las instalaciones de la multinacional Altadis, los técnicos del fondo de inversión destacan que El Cubo ocupa la posición jerárquica del complejo y respaldan un informe del IAPH que señala el interés en su conservación y recuperación pública.
Inicio de obras antes de 2023. Esa es la previsión que maneja el equipo de Antonio Muñoz para arrancar la transformación de la antigua fábrica de Altadis siempre que la Junta de Andalucía cumpla su compromiso y declare el proyecto como de interés estratégico, lo que aceleraría su tramitación. El gobierno socialista sostiene que la inversión de 200 millones en el inmueble enclavado en Los Remedios será un impulso para Sevilla equiparable al que tuvieron el Museo Guggenheim para Bilbao y la Ciudad de las Artes para Valencia.
Un nuevo hito importante tuvo lugar ayer con el esperado visto bueno en sesión plenaria de todos los grupos políticos salvo Adelante Sevilla a la aprobación inicial de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un paso necesario para que los terrenos pasen de industrial singular a terciarios y se pueda realizar la intervención elaborada por el fondo de inversión KKH Property Investors, que contempla un diseño con un gran parque, una pasarela peatonal, equipamientos culturales y vecinales, espacio para iniciativas de emprendimiento e innovación y un hotel de primer nivel.
