- LPA destaca que los conflictos a nivel geopolítica benefician al mercado local en la compra de viviendas
Agentes inmobiliarios han alertado este miércoles de que la Costa del Sol “podría morir de éxito” si no se soluciona el problema de la movilidad, apostando por liberalizar el peaje de la Autopista AP-7, así como han asegurado que la situación geopolítica y los conflictos benefician al mercado de la zona por la venta de viviendas, según ha destacado el vicepresidente de la asociación The Leading Property Agents of Spain (LPA), José Carlos León.
Así lo ha puesto de relieve el representante del colectivo en un desayuno dirigido a empresas del sector para informar sobre el estado del nuevo Plan General de Marbella que se tramita en estos momentos, en el que ha participado la alcaldesa de la ciudad, Ángeles Muñoz.
En su opinión, el nuevo planeamiento ayudará a mejorar las demandas del sector de la falta de terrenos para nuevos desarrollos, ya que “se van a poner en carga más de 3 millones de metros cuadrados y hay una compatibilidad del suelo rústico donde se puedan realizar desarrollos dotacionales de mayores o equipamiento deportivo”. Ello va a permitir el que “se va a poder construir, por lo tanto, si se va a habilitar bastante suelo”.
Sobre el segmento en la ciudad, ha destacado que “la estacionalidad en Marbella ha desaparecido”, asegurando que “mercado inmobiliario tenemos todo el año”. Así, ha incidido en que “se están haciendo promociones con muy poco stock”, por lo que “al haber pocas viviendas se venden todas”, mientras que para obra nueva hay “un auténtico boom” y “se están vendiendo a un ritmo muy bueno”.
Perfil más joven de los nuevos compradores
Sobre el perfil de los compradores, ha señalado que “es cada vez más joven”, y si antes de la pandemia el cliente solía tener “entre 40 y 50 años y estábamos bajando entre 35 y 40, ahora está entre 30 y 40 con de familias con 1 o 2 niños”.
Sobre el tipo de viviendas que se demandan, ha puesto el acento en que “son grandes y la mayoría tienen los metros suficientes para 4 dormitorios o 3, que tiene que ser muy amplio”, con familias que “empiezan a pasar más tiempo en Marbella o en Costa del Sol”. En cuanto a los precios, ha comentado que la horquilla oscila entre los “500.000 euros hasta los3 millones en apartamentos, y desde 1,5 hasta los 10 millones en villas”, siendo la media de entre 1 y 1,5 millones y 3 millones respetivamente.
La procedencia de estos clientes es principalmente de “Centroeuropa”, pero también “británicos y países escandinavos”, ha abundado. A ello se suman los nuevos mercados emergentes, con “la irrupción de Emiratos Árabes de nuevo, y empiezan a llegar muchos clientes de Kuwait, Arabia Saudí, Qatar o Dubái”; además de países como EEUU y Canadá. También ha puesto el acento en “los países limítrofes a Rusia, lamentablemente por el conflicto existente”, asegurando que “Polonia se ha convertido en uno de los más importantes en inversión en los últimos tres años”, junto con la demanda que se está experimentando de “Lituania, Letonia, República Checa o Hungría”.
En este sentido, ha destacado que la situación geopolítica actual, marcada por la Guerra de Ucrania o los aranceles de EEUU, no influye en el mercado inmobiliario de la zona. “Aquí vivimos una burbuja, en el sentido de que no nos afecta todo lo que está pasando a nivel geopolítico. Los conflictos lógicamente nos están beneficiando porque la gente quiere venir a comprar y salir de sus países y habrá que alojarla de una manera u otra”.
Déficit de infraestructuras
En este punto, ha criticado el déficit de infraestructuras del que adolece la Costa del Sol, declarando que “podríamos morir de éxito si no somos capaces de acometer el problema de la comunicación, del transporte, de abastecimiento eléctrico, del agua o de la seguridad”, remarcando que “no hay suficiente red eléctrica para abastecer ni hoteles ni a nuevos proyectos”. Sobre la movilidad, ha apostado por liberalizar el peaje de la autopista, valorando que el estudio de mejoras de la autovía adjudicado por el gobierno la semana pasada “ha llegado tarde”, al tiempo que ha incidido en que la vía “tendría que estar abierta ya”.
“Es increíble cómo no entienden el colapso que tenemos del tráfico en todos los sentidos en la autovía costera y el no abrir la autopista ya es algo que ninguno de nosotros a nivel profesional somos capaces de entender. Cómo puede ser que a día de hoy, no haya un proyecto claro de tiempo de cuándo se va a liberar la autopista, como ha pasado ya en otras ciudades de España”, ha exclamado León.
Escuela de formación
Por otro lado, León ha avanzado que la asociación planea crear una escuela de formación para profesionales y desempleados que quieran dedicarse al sector, con el apoyo del Ayuntamiento y la Junta, para “formar no solo a los agentes inmobiliarios sino también a gente desempleada que quiera aprender el oficio”.
El representante empresarial ha criticado que “sorprende que Andalucía, o incluso España, a día de hoy no tenga una regulación del sector y que el agente inmobiliario vaya por libre”, incidiendo en el “intrusismo que existe en la Costa del Sol y todos los sitios”. “Vamos a estar para apoyar esta nueva iniciativa y que el modelo lo pueda copiar la Junta Andalucía para implementarlo para el resto de ciudades y provincias”, ha apuntillado.
- Málaga Hoy
