- El Ayuntamiento celebrará un Pleno extraordinario el próximo 18 de septiembre para aprobar de manera definitiva el PGOM
El Ayuntamiento de Marbella celebrará el próximo 18 de septiembre un Pleno extraordinario para aprobar de manera definitiva el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), un documento que permitirá dotar al urbanismo de la ciudad de mayor seguridad jurídica, así como de nuevos desarrollos e infraestructuras.
Con ello, Marbella se convierte en la primera ciudad de Andalucía en sacar su planeamiento adelante conforme a la nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), que divide aquel en dos documentos como son el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) para regular el urbanismo a nivel general y el Plan de Ordenación Urbana (POU) para hacer lo propio con el suelo urbano.
El Consistorio comenzó a elaborar el nuevo Plan General en 2020 bajo el paraguas de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), abriendo un proceso de participación ciudadana tras el parón que provocó la pandemia, para posteriormente adaptar la redacción del planeamiento a la LISTA, aprobada en diciembre de 2021. El PGOM fue aprobado inicialmente en marzo de 2023, mientras que el avance del POU salió adelante en enero de 2024.
Marbella arrastra una herencia marcada por la corrupción a nivel urbanístico, perpetrada por los gobiernos del Grupo Independiente Liberal (GIL) entre 1991 y 2006, cuando el Estado disolvió el Ayuntamiento. Actualmente, el urbanismo de la ciudad está regulado por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1986, aunque en estos 40 años se han redactado varios documentos de planeamiento que han quedado sin efecto por los tribunales.
Uno de ellos es el Plan General de Ordenación Urbana aprobado por el gobierno de Gil en 1998, y que no fue autorizado por la Junta de Andalucía. En 2010, el PP sacó adelante una revisión del PGOU que contemplaba la regularización de unas 16.500 viviendas ilegales -construidas en la época del GIL-, mediante un sistema de compensación, y que fue anulada por el Tribunal Supremo en 2015.
Ahora, la aprobación definitiva del PGOM supone un nuevo paso en el urbanismo de la ciudad, ya que permitirá adaptar la ordenación a la realidad actual de Marbella y dotará al municipio de mayor flexibilidad para afrontar su desarrollo futuro, según ha declarado este martes la alcaldesa, Ángeles Muñoz, tras mantener un encuentro con la consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz. El documento cuenta con los más de 60 informes sectoriales necesarios para su tramitación favorables.
Incremento del suelo urbano
Uno de los principales cambios que contempla el documento es el incremento del suelo urbano, que pasará de los aproximadamente 40 millones de metros cuadrados contemplados en el planeamiento de 1986 a 53 millones de metros cuadrados. La regidora ha destacado que esta ampliación permitirá avanzar en la planificación de nuevas infraestructuras y equipamientos, incrementar las zonas verdes y favorecer la generación de vivienda, según ha detallado.
En materia residencial, Muñoz ha incidido especialmente en la necesidad de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes y a las personas que trabajan en Marbella y encuentran dificultades para acceder al mercado del alquiler.
“Creo que todo eso abarata el precio de la vivienda, pero sobre todo nos dota de grandes equipamientos”, ha señalado. “Entre las actuaciones y dotaciones que podrán encontrar encaje en el nuevo modelo de ciudad se encuentran equipamientos de carácter estratégico como el Palacio de Justicia, así como nuevas infraestructuras y mejoras en la red viaria”, ha indicado la primera edil.
Por su parte, la consejera ha puesto en valor la colaboración mantenida con el Ayuntamiento de Marbella durante todo el proceso y ha destacado que el nuevo PGOM permitirá dotar al municipio de la necesaria “seguridad jurídica” en materia urbanística.
Díaz ha recordado que la Dirección General emitió el último informe favorable en febrero de este año y ha destacado el trabajo desarrollado desde entonces entre los técnicos, el Ayuntamiento, el concejal responsable y la propia alcaldesa.
Apoyo de los colectivos empresariales
La noticia ha sido acogida positivamente por parte de los colectivos empresariales, que consideran que el nuevo planeamiento dotará a la ciudad de mayor “seguridad jurídica”, así como supondrá un atractivo para “muchos inversores que van a desarrollar”, según ha destacado el presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz.
El representante de los promotores andaluces ha apostado por dar “sentido común a la hora de hacer los desarrollos urbanísticos”, subrayando la necesidad de analizar aspectos como los “accesos” o los “aparcamientos”.
“Lo más importante es regularizar la situación de todo aquello que era imposible de desarrollar y que el plan analice todos los problemas de infraestructuras”, ha apuntillado Arranz, quien ha lamentado el “colapso” que se sufre en las carreteras o en determinados puntos de la ciudad, principalmente en temporada alta.
Según ha destacado, “la aprobación de un plan general es muy positiva porque se da una normalidad al tema urbanístico”, al tiempo que ha apostado por hacer una revisión “cada cuatro o cinco años para ver lo que hemos hecho mal y lo hemos hecho bien”.
Por su parte, el presidente del Centro de Iniciativas Turísticas de Marbella (CIT) Marbella, Juan José González, ha considerado que la aprobación definitiva del PGOM “marca un punto de inflexión para nuestra ciudad, porque supone dotarla del marco urbanístico que necesita para seguir creciendo y avanzando en la línea del progreso económico”.
González ha destacado que “para el tejido empresarial contar con un planeamiento actualizado aporta algo esencial, seguridad jurídica”, un parámetro que ha valorado además como un “factor determinante para atraer nuevas inversiones y generar actividad económica y empleo.”
“Propietarios, promotores, empresas y profesionales vinculados al sector inmobiliario necesitan certezas para poder planificar, invertir y desarrollar nuevos proyectos”, ha señalado el representante empresarial.
Por otro lado, ha recordado que Marbella es “una ciudad con una enorme capacidad de atracción y con un tejido empresarial que sigue apostando por ella”, por lo que ha incidido en la necesidad de que “esa capacidad de crecimiento vaya acompañada de una planificación que permita avanzar con mayor agilidad pero también con orden y visión de futuro.”
“Creemos, por tanto, que la aprobación definitiva del PGOM abre una nueva etapa y puede convertirse en una herramienta clave para impulsar el crecimiento económico de Marbella, reforzar su competitividad y generar confianza entre quienes quieren invertir y desarrollar su actividad en nuestra ciudad”, ha remarcado el presidente del CIT.
- Málaga Hoy
