- La escasa construcción de inmuebles, el déficit energético y la «okupación» agravan este problema, considerado ya como la principal preocupación de los malagueños
La vivienda continúa siendo la mayor preocupación de los malagueños, según la información recabada por el barómetro de la Fundación Madeca (Málaga, Desarrollo y Calidad). Las encuestas mantienen a la vivienda en ese primer escalón, considerada por el 47% de los encuestados como el principal problema de los malagueños, con una sustanciosa diferencia con respecto al segundo, que es la movilidad con un 12%. La falta de medidas e inversión por parte del Gobierno central están provocando que Málaga afronte la incapacidad de superar las numerosas dificultades que la obligan avanzar más despacio en la construcción de nuevas viviendas, que permitan cubrir la actual demanda de la ciudadanía.
Una de las causas fundamentales de la crisis que está viviendo la provincia tiene su origen en el «grave déficit energético» que la asola. El coordinador general del PP de Málaga, Cristóbal Ortega, ha denunciado que el Gobierno no está tomando en serio el problema de acceso a la vivienda, lo que aviva la actual crisis en materia de electricidad, que mantiene bloqueada «la construcción o entrega de más de 25.000 inmuebles».
Esta realidad ha generado una difícil situación para 72 familias en la urbanización Residencial Alma de Estepona, que ante la falta de dotación de suministro eléctrico no pueden ocupar sus casas. Este conflicto ha escalado hasta la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), que ha solicitado a la distribuidora Endesa volver a evaluar este caso en busca de una solución, tras un año de bloqueo.
Después de que el Ayuntamiento de Estepona presentará tres propuestas de negociación con Endesa, y ante la negativa de la compañía, decidieron elevar su caso al CNMC. La comisión ahora ha obligado a Endesa a estudiar la viabilidad de suministrar potencia únicamente a las viviendas.
Saturación de los nudos de conexión
El actual bloqueo que se vive en la Red Eléctrica de España es de tal magnitud que no permite diferenciar entre las iniciativas de carácter público y privado. El problema se agrava además con la gran saturación existente en el mercado de la vivienda, ya que el escaso caudal eléctrico ha provocado que se hayan tenido que paralizar muchos proyectos, cuando los inmuebles iban a ser entregados a sus propietarios.
La Red Eléctrica de España, organismo competente del Gobierno central, mantiene saturados los nudos de conexión. Esto provoca que las distribuidoras como Endesa o Iberdrola no puedan garantizar el suministro a proyectos que requieran más de un megavatio, por lo que se están pausando muchas iniciativas en la ciudad.
El actual bloqueo tiene su razón de ser en que no está llegando el caudal suficiente desde la red de alta tensión estatal. La solución requiere que el Ministerio para la Transición Ecológica o el CNMC desbloqueen las inversiones necesarias para aumentar la potencia que llega a los tendidos eléctricos de la ciudad.
Más de 150.000 viviendas cerradas por el temor de los propietarios a la «okupación»
El dirigente popular, Cristóbal Ortega, ha calificado de «nefasta» la actual ley estatal en materia de vivienda, que ha desencadenado un aumento de los precios y la contracción de la demanda en materia de alquiler. Ortega ha manifestado que esto ha generado una inseguridad jurídica en torno a la «okupación» e «inquiokupación», que se desencadenan a causa de esta situación. Ello ha supuesto un total de 450 casos anuales en la provincia y más de 150.000 viviendas cerradas por el temor de los propietarios.
Durante la campaña previa a las pasadas elecciones municipales celebradas en el año 2023, los socialistas prometieron la construcción de un total de 10.000 VPO en Málaga. Previo a las elecciones autonómicas, la líder de los socialistas andaluces, María Jesús Montero, elevó la cifra prometida hasta los 100.000 inmuebles en toda Andalucía.
Ante el incumplimiento de las promesas en materia de vivienda por parte del Ejecutivo, el Ayuntamiento de Málaga está impulsando la construcción de inmuebles para de este modo, poder combatir la actual crisis que está soportando la provincia. Uno de los casos más recientes es el lote de 91 viviendas protegidas en alquiler de Lagoom Living en el distrito Universidad.
Esta oferta contempla 86 viviendas de dos dormitorios y otras cinco viviendas, también de dos dormitorios, adaptadas a personas usuarias de sillas de ruedas, con movilidad reducida u otras discapacidades. Con esta iniciativa se busca combatir el crecimiento exponencial de los precios del alquiler y facilitar el acceso a un hogar con un alquiler asequible en Málaga.
Nueva parcela para la construcción de viviendas con una edificabilidad máxima de 19.000 metros cuadrados
Por otra parte, el Ayuntamiento ha acordado el inicio de una concesión demanial sobre suelo público, en concreto sobre una parcela calificada de suelo dotacional público en la avenida Imperio Argentina, que permitirá la licitación por procedimiento abierto de una parcela que cuenta con un total de 11.050,62 metros cuadrados, con una edificabilidad máxima de 19.000 metros cuadrados, para la que está prevista una implantación de planta baja, más tres plantas y ático.
En los pliegos de condiciones se prevé una duración de 75 años para la concesión. El precio del alquiler se encontrará limitado a una renta anual máxima que no podrá superar el 4,5% del precio máximo de venta de vivienda protegida de aplicación en la ciudad de Málaga, o el coeficiente vigente en el momento en que se produzca la calificación definitiva.
Con este procedimiento, se estima que el adjudicatario de la concesión habrá de promover unas 220 viviendas o alojamientos protegidos bajo régimen general, especial o precio limitado. Asismismo, está prevista la reserva como mínimo de un 4% de viviendas o alojamientos adaptados para personas con discapacidad.
- ABC
