Estos datos están teniendo una consecuencia directa en el stock de viviendas disponibles sin vender que el Ministerio calcula combinando los datos de nuevos pisos con las operaciones de compraventa registradas. Y el resultado es que en Andalucía el parque de pisos por vender se sitúa ya en 67.547, lo que supone un crecimiento de un 4,81% muy por encima de la media nacional situada en el 1,70%. De hecho, tras Madrid y Aragón es la comunidad autónoma dónde ha aumentado en mayor medida este fenómeno.
Sevilla lidera el crecimiento del stock a nivel nacional
En este escenario es especialmente significativo el caso de la provincia de Sevilla, que ha sido la que ha experimentado un mayor aumento a nivel nacional en el ejercicio 2024 en su stock de viviendas nuevas pendientes de venta con un crecimiento del 16% en el último año. Se encuentra en estos momentos con 20.748 pisos a la espera de comprador en el sexto puesto a nivel nacional. El crecimiento medio estatal de los territorios es el de 1,7%, es decir, 14 puntos por debajo de los niveles sevillanos.
Este dato tiene su vinculación directa con el crecimiento del número de nuevas promociones en fase de inicio y de entrega en los últimos años. Según los datos del Ministerio de Vivienda en este primer trimestre de 2025 se han iniciado 2.622 viviendas en la provincia, lo que supone el doble que en los primeros tres meses de 2024 (1.359). El ejercicio 2024 se completó con 7.068 pisos iniciados lo que supuso un crecimiento del 23%.
El mismo aumento se está registrando en el número de pisos finalizados y por tanto disponibles para su entrega. Los datos del Ministerio reflejan que en el primer trimestre de 2025 se han terminado 4.367 viviendas en la provincia, un 12% más. El año 2024 concluyó con 18.985 pisos finalizados y disponibles, casi 2.000 más que en el ejercicio anterior.
El fenómeno contrario en provincias como Huelva
Esta realidad no se está reproduciendo en todas las provincias por igual. Por ejemplo, en el caso de Huelva el stock de vivienda nueva es casi inexistente, apenas hay disponibles 64 pisos. Ha caído en un 63,64% en el último año. En el caso de Almería también ha habido un descenso aunque la cifra de pisos disponibles sigue siendo muy elevada: 14.035.
El resto de provincias han aumentado aunque con niveles menos significativos que Sevilla. El stock en Málaga ha crecido un 1,72%; en Cádiz un 3,12%; en Córdoba un 2,21%; en Granada un 2,94%; y en Jaén apenas un 0,22%.
Aumento de las compraventas
Pese a este aumento del stock, los datos reflejan un crecimiento en las compraventas en la comunidad: un 22,1% más en estos primeros meses del año lo que supone dos puntos por encima de la media. Según los datos analizados por la Consejería de Hacienda, con un total de 59.532 viviendas vendidas en este periodo, la comunidad andaluza concentró el 19,9% del total de operaciones registradas en España, la quinta parte del total nacional y el dato más elevado en dicho periodo desde 2007.
En el mes de mayo la compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad registró un aumento del 34,1% interanual. El aumento es es especialmente significativo en la vivienda nueva, con un 42,3%.
La consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, ha destacado “el excelente comportamiento del sector de la construcción durante el primer semestre del año 2025, que es un parámetro importante a la hora de medir el crecimiento de la economía en una comunidad”.
