- Urbanismo rechaza una propuesta para transformar dos parcelas industriales de Palmas Altas en suelo residencial al considerar que podrían ser necesarias para el futuro crecimiento del complejo judicial
El Ayuntamiento de Sevilla ha rechazado una propuesta para construir edificios residenciales de hasta once plantas en Palmas Altas, junto a la Ciudad de la Justicia. La Junta de Gobierno Local acordó el pasado viernes 6 de noviembre no admitir a trámite el avance del Estudio de Ordenación presentado por Inmobiliaria Viapol, que pretendía transformar dos parcelas actualmente destinadas a usos industriales y comerciales en suelo residencial. El principal argumento de la Gerencia de Urbanismo es que estos terrenos podrían resultar necesarios para el futuro crecimiento del complejo judicial.
La iniciativa afectaba a dos parcelas (M2 y M3) situadas en los números 11 y 13 de la avenida de Palmas Altas. Actualmente, el planeamiento permite construir edificios de hasta tres plantas, destinados a almacenes, talleres y locales comerciales, con oficinas como uso compatible.
La promotora pretendía modificar estas condiciones para levantar bloques residenciales de hasta once plantas y aumentar la edificabilidad de 13.100 a 51.400 metros cuadrados, prácticamente cuatro veces más. La propuesta también contemplaba reducir la superficie de suelo destinada al aprovechamiento privado de 13.100 a 8.065 metros cuadrados, reservando otros 5.035 para espacio libre público.
La futura ampliación de la Ciudad de la Justicia impide transformar dos parcelas de Palmas Altas en vivienda
El rechazo municipal está directamente relacionado con la ubicación de estas parcelas, situadas en el entorno donde la Junta de Andalucía está desarrollando la nueva Ciudad de la Justicia de Sevilla. Según recoge el informe de Urbanismo, que remite a la información publicada sobre el proyecto, el complejo contempla disponer de más de 130.000 metros cuadrados de superficie judicial para 2028. La Administración autonómica ya ha adquirido, además, otras parcelas vacantes del sector.
“Es un proyecto ambicioso para la ciudad que busca concentrar en un único espacio todo el entramado judicial, hasta ahora disperso en varios edificios, y ha sido presentado como un gran centro moderno, funcional y sostenible”, recoge el Ayuntamiento. “A la vista del ambicioso proyecto presentado, que deberá acoger el crecimiento judicial de los próximos años y su transformación organizativa, es más que previsible que necesite espacio adicional para su crecimiento futuro y, por tanto, no parece lógico cambiar el uso de los suelos incluidos en el ámbito a residencial ni agotar la capacidad edificatoria limitada por la poca accesibilidad del área”, continúa justificando.
Así, los técnicos municipales consideran previsible que la Ciudad de la Justicia necesite nuevos espacios para atender su crecimiento futuro. Por eso, advierten de que “no parece lógico cambiar el uso de los suelos incluidos en el ámbito a residencial ni agotar la capacidad edificatoria limitada por la poca accesibilidad del área”. Además, el Servicio de Planeamiento considera que la propuesta no justifica suficientemente el beneficio que supondría para Sevilla el cambio de uso y el aumento de edificabilidad. La normativa exige que estas operaciones respondan a una mejora de la ciudad y no únicamente a los intereses particulares de los promotores.
Por estos motivos, el Ayuntamiento ha decidido no admitir a trámite el avance del Estudio de Ordenación, por lo que la propuesta no podrá continuar como se ha planteado. Esto no significa que los terrenos queden reservados automáticamente para la Ciudad de la Justicia, sino que Urbanismo considera que su transformación residencial no está justificada, teniendo en cuenta, entre otras circunstancias, las posibles necesidades futuras de crecimiento del complejo judicial.
- El Correo de Andalucía
