Son 164 hectáreas situadas entre Bellavista, la bancada del Guadaíra y Fuente del Rey donde habrá cerca de 6.000 nuevas viviendas, unas 3.000 de ellas de carácter público o protegido, dirigidas a familias y jóvenes. A esto suman 100.000 metros cuadrados para oficinas y comercios y 65 hectáreas de zonas verdes y suelo dotacional.

En los terrenos del futuro barrio de Quarto existen actualmente una serie de edificaciones en desuso o con un estado de conservación deficiente como la antigua vivienda del guarda, la piscina del chalet del director o las naves maceterío o de la lana que están incluidos en el expediente de licitación para su demolición y posterior gestión de residuos. La destrucción de estos inmuebles liberaría un total de 1.314, 11 metros cuadrados de superficie útil. Estos edificios están situados en una parcela llana de suelo rústico donde existen líneas aéreas de media o alta tensión.

En cuanto a las edificaciones que se demolerán está la nave del aparcamiento, según el proyecto se encuentra en buen estado de conservación “en líneas generales”, pero la cubierta de fibrocemento con amianto “tiene algunas roturas en su superficie y la estructura metálica de la nave no dispone de protección contra la corrosión”. En una situación similar está la nave de almacenamiento de lana, aunque esta edificación tiene además defectos en el cerramiento. Lo mismo ocurre con la nave del maceterío.

En mal estado de conservación está la antigua vivienda del guarda. Se trata de una construcción tradicional con cerramientos de fábrica de ladrillo enfoscado y cubiertas inclinadas. A esto se suma la piscina del chalet del director, que lleva muchos años sin utilizarse y está “en estado ruinoso”. A las edificaciones se suman las tuberías y los saneamientos.

Controles de seguridad

Entre las condiciones para la licitación están, evidentemente, los controles de seguridad y la eliminación de riesgos para los trabajadores durante la demolición. Tanto es así que detalla con qué métodos se deben llevar a cabo esta demolición, tanto con herramientas manuales, como el martillo hidráulico o los cortes y perforaciones o la cizalla hidráulica, entre otros.

El hecho de que todas las edificaciones que se van a demoler estén integrados en el terreno del Cortijo de Cuarto y formen parte de una misma actuación de demolición “requiere una planificación conjunta de las operaciones de desmantelamiento, retirada de residuos, implantación de medidas de seguridad y coordinación de actividades”. Asimismo, advierte que algunas edificaciones “contienen materiales y residuos que pueden tener la consideración de residuos peligrosos, cuya identificación, retirada, transporte y gestión deberían realizarse conforme a la normativa específica aplicable”. Por todo ello, “se considera que la división en lotes dificultaría la correcta ejecución del contrato desde el punto de vista técnico”.

Ante la presencia de amianto en las placas de las cubiertas, el proyecto de demolición incluye un plan de desamiantado donde se indica el protocolo de tratamiento de estos residuos, clasificados como peligrosos.

El presupuesto total de 251.625 euros con impuestos incluidos que se desglosa en 174.750, 20 euros como presupuesto de ejecución material, dividido en 36.141,56 euros para actuaciones previas; las demoliciones parciales selectivas, 101.027,12 euros; la demolición completa del edificio por 5.452, 25 euros; la gestión de residuos unos 24.430,15 euros y 7.701,12 euros para seguridad y salud.

Un pabellón para resolver las dudas

Que el proyecto de Barrio Quarto está vivo es que en esta semana se ha sacado a licitación la contratación conjunta del proyecto y la ejecución de un pabellón de información y exposición de cómo será el desarrollo urbanístico de la zona. El pabellón estará en el entorno de Cortijo de Cuarto, y tendrá una superficie aproximada de 120 metros cuadrados. Su función será servir de soporte estable para la comunicación pública del proyecto y, al mismo tiempo, mostrar de forma tangible algunos de los principios arquitectónicos y constructivos que orientan la actuación.

La licitación, publicada el pasado 6 de octubre en la Plataforma de Contratación del Sector Público, fija como fecha límite para la presentación de ofertas el 11 de noviembre a las 23:59. El presupuesto base asciende a 592.802,91 euros, IVA incluido, con un valor estimado de 489.919,76 euros sin impuestos. El plazo previsto para la redacción del proyecto y la ejecución de la obra es de siete meses. El contrato incluye la redacción del proyecto básico y de ejecución, el estudio de seguridad y salud, el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición y la asistencia técnica necesaria durante la tramitación y el periodo de garantía, además de la propia ejecución de las obras.

La propuesta deberá responder a criterios de calidad arquitectónica y de integración en el entorno. Entre los aspectos que se valorarán en la adjudicación destacan la calidad arquitectónica, la industrialización del sistema constructivo y las condiciones de desmontaje y traslado del pabellón. También se contemplan principios como el consumo energético casi nulo o muy reducido, la arquitectura bioclimática, el empleo de materiales de baja huella de carbono, la reversibilidad constructiva y el respeto al arbolado existente.