- Urbanismo debe aprobar el incremento de la altura de los edificios, que dispondrán más de 380 pisos
El nuevo barrio de Huerta de Santa Isabel Oeste, en Córdoba capital, seguirá sumando nuevas urbanizaciones de vivienda protegida. El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene previsto aprobar el próximo martes, 13 de octubre, el estudio de detalle de una parcela de 13.387 metros donde la Fundación Vimpyca, entidad benéfica de construcción, prepara una nueva promoción de hasta 382 viviendas distribuidas en siete edificios de diferentes tamaños.
Para hacer viable el proyecto, la promotora propone ajustar un parámetro concreto de la ordenación: el número máximo de plantas. Hasta ahora, los edificios podían alcanzar planta baja más seis alturas, con un máximo de 22,50 metros. La propuesta añade un ático y eleva ese límite hasta los 25,60 metros.
Según explica Vimpyca en el expediente urbanístico, al que ha tenido acceso El Día de Córdoba, el origen del cambio está en el Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda. Esta norma permite aumentar un 10% la edificabilidad y un 20% la densidad en parcelas sin edificar destinadas a vivienda protegida. Con ello, el techo edificable pasa de 32.866,56 a 36.153,22 metros cuadrados, y el número de viviendas sube de 319 a 382, es decir, 63 hogares más. El resto de parámetros de la ordenanza, como la ocupación máxima del 40% o los retranqueos a los viales, se mantiene sin cambios.
Los redactores sostienen que, sin tocar la altura, resultaría muy difícil aprovechar ese incremento. Según sus cálculos, las terrazas abiertas y cubiertas cuentan al 50% para la edificabilidad, pero al 100% para la ocupación del suelo. Si cada vivienda dispone de unos diez metros cuadrados de terraza, algo cada vez más demandado por las familias, se superaría el límite de ocupación en unos 577 metros cuadrados. Subir en altura permitía, por tanto, repartir mejor el volumen sin ocupar más suelo.
Áticos con condiciones muy estrictas
El documento defiende además que esta solución mejoraría la calidad de los espacios libres. Al concentrar la edificación en vertical, se preservarían los jardines interiores y se favorecería la “permeabilidad visual entre los bloques”, que serán siete. También daría más variedad a las plantas, evitando una imagen rígida con todos los pisos iguales, y permitiría instalar servicios que hoy se consideran habituales en un complejo de esta dimensión, como salones sociales en la planta baja o garitas de seguridad.
Para limitar el impacto, el estudio fija condiciones estrictas al nuevo ático. Estará retranqueado al menos cinco metros de las fachadas que dan a la calle y no ocupará más del 50% de la planta inferior. Además, se plantea con piezas no continuas, para evitar una coronación uniforme del edificio. Por encima de esta planta no se permitirá ninguna construcción, ni siquiera los castilletes de escalera y ascensor que la normativa actual sí autoriza, con lo que la altura real apenas cambiaría a ojos del peatón.
Sobre el efecto en los vecinos, el documento asegura que la propuesta no empeorará el soleamiento de las parcelas colindantes. Según el estudio, las sombras adicionales quedarían contenidas sobre todo dentro de la propia parcela y de los viales próximos. Para garantizarlo, se mantienen las separaciones entre edificios, que deben equivaler a dos tercios de la altura del mayor, y los retranqueos fijados por el plan parcial.
- El Día de Córdoba
