- Se compraron más de 12.000 inmuebles frente a apenas 5.328 unidades en stock, según detalla un informe de Savills, que avanza subidas del 16% en los precios hasta 2027
La Costa del Sol vendió el doble de viviendas nuevas de las que tenía disponibles en 2025. En concreto, se registraron más de 12.000 operaciones de obra nueva frente a un stock de apenas 5.328 unidades, según el informe Obra Nueva Costa del Sol 2025/26 de Savills. Esta presión, a su juicio, resulta especialmente intensa en los mercados más consolidados del litoral occidental, donde la disponibilidad de suelo finalista es cada vez más limitada, y, según Savills, seguirá dificultando el acceso a la vivienda de residentes y trabajadores locales. Todo ello en un contexto donde el comprador internacional, muy presente, muestra mayor interés por quedarse.
El desequilibrio entre oferta y demanda, para la consultora, no obedece a factores coyunturales, sino estructurales que, además, prevé que se mantengan para los próximos ejercicios. Los largos procesos urbanísticos, la escasez de suelo preparado para construir y el encarecimiento de los costes de construcción tensionan el mercado a la vez que limitan la velocidad de incorporación de nueva oferta.
Como una pescadilla que se muerde la cola, falta oferta, aumenta la demanda y los precios suben hasta provocar una brecha entre el valor de los inmuebles y la renta disponible de los residentes y trabajadores locales, que dificulta el acceso de estos a una vivienda. En 2025, los precios medios de la vivienda de obra nueva en la Costa del Sol cerraron en aproximadamente 5.725 euros por metro cuadrado en el segmento plurifamiliar y 6.379 euros por metro cuadrado en unifamiliar.
En este sentido, la filial de la multinacional británica no espera una corrección significativa a corto plazo, aunque matiza que el crecimiento será cada vez más selectivo. Sobre esa base, prevé que los valores de repercusión acumulen incrementos de entre el 13% y el 16% durante 2026 y 2027, manteniendo una dinámica de crecimiento de doble dígito. Augura, así, una concentración de la mayor parte de la revalorización en los desarrollos mejor ubicados -con vistas al mar, servicios y estándares de calidad-.
De destino turístico a residencia habitual
Para Savills, la consolidación de Málaga como polo tecnológico representa uno de los factores clave que explican la transformación del mercado residencial costasoleño para 2026-2027. Y es que la demanda de la Costa del Sol ha transicionado del tradicional tirón turístico al atractivo que muestra como polo tecnológico para profesionales internacionales. La pujanza tecnológica de la ciudad, sumada a la conectividad aérea y la calidad de vida, en sus palabras, está atrayendo a profesionales internacionales, emprendedores y trabajadores remotos, lo que, en consecuencia, ha provocado que la vivienda se utilice cada vez más como residencia habitual y no solo como residencia vacacional.
Este nuevo flujo de residentes permanentes aporta una “profundidad estructural” al mercado que lo diferencia de ciclos inmobiliarios anteriores caracterizados por la elevada estacionalidad y justifica, asimismo, esas previsiones de crecimiento a doble dígito para los próximos años.
El 14% de la oferta se concentra en el mercado residencial de lujo
Marbella, Sotogrande y Casares son las grandes protagonistas de este auge de la demanda hacia modelos prime y super prime, concentrada especialmente en el litoral occidental. Las dos primeras destacan como dos de los pilares del mercado de lujo regional, mientras en Casares ciertos enclaves van ganando relevancia en este segmento.
Recientemente, la promotora malagueña Exxacon anunció una inversión de 51,18 millones de euros en 99 viviendas, con precios de salida de entre 450.900 y de 595.700, en la zona de Casares Costa. Igualmente, Maslow Capital firmó su mayor operación en la Costa del Sol el pasado 21 de julio, y tercera incursión en el ‘Triángulo de Oro’: 44,2 millones de euros para culminar la construcción de un complejo en Elvira West en Marbella integrado por 88 apartamentos. Respecto a Sotogrande, Fairmont está impulsando un proyecto de branded residences -residencias vinculadas a marcas de prestigio- que incluye 31 villas de lujo.
Actualmente, estos productos representan aproximadamente el 14% de toda la oferta de obra nueva en la región. Un liderazgo que, a su vez, se ve reforzado por la irrupción de las residencias con marca y proyectos con un elevado componente de servicios. En la mayoría de ocasiones, anuncios de desarrollos como el presentado, también recientemente, por Praxfer Homes -70 millones de euros para 139 viviendas- vienen acompañados de puntualizaciones como “concebidos bajo el concepto Urban Resort Living” al hablar de los amenities de la promoción, o lo que es lo mismo vivir con los servicios propios de un resort residencial.
- Málaga Hoy
