- Después de 20 años en el tintero y un largo litigio, la reconfiguración del proyecto, que ahora incorpora 250 viviendas, recibe el aprobado definitivo del Ayuntamiento
El Ayuntamiento de Almería ha dado el paso definitivo para la transformación urbanística de El Toyo tras aprobar de forma definitiva el proyecto de reparcelación del parque comercial promovido por la empresa Joisan. Esta luz verde, otorgada por la Junta de Gobierno Local en su sesión del pasado 6 de marzo, se produce una vez superado con éxito el periodo de exposición pública y la fase de alegaciones sin que el Consistorio haya detectado obstáculos al documento técnico. Con esta fase administrativa ya ratificada, el promotor cuenta por fin con la plena seguridad jurídica necesaria para proceder a la inscripción de las parcelas en el Registro de la Propiedad, lo que supone el desbloqueo real de los terrenos tras casi dos décadas de espera.
Calentando motores
La consecuencia más inmediata de este trámite es que la mercantil ya tiene vía libre para solicitar las licencias de obra que permitirán iniciar la construcción sobre el terreno. El proyecto contempla un desarrollo mixto que integrará una potente zona comercial junto a la edificación de unas 250 viviendas, una combinación que busca dinamizar la economía de la urbanización y cubrir la demanda residencial en esta zona de expansión. Al consolidarse la ordenación de estas parcelas situadas junto al Palacio de Congresos, se pone fin a un largo proceso de tramitación administrativa y se abre el escenario para que las máquinas empiecen a trabajar en los próximos meses, una noticia que el sector recibe como el impulso definitivo para la reactivación económica y de servicios en el núcleo de El Toyo y Retamar. De hecho, el cambio del modelo inicial planteado, que consistía en un centro comercial, a un parque de medianas superficies de menor extensión y abrigado por la promoción de viviendas, que antes no estaban previstas, es lo que ha permitido reactivar el ambicioso proyecto que Joisan quería tener listo de cara a los Juegos Mediterráneos de 2005 sin contar, en ese momento, de infraestructuras básicas imprescindibles para los promotores (Joigca y Santaella), como el desdoblamiento de la carretera lo que llevó a los tribunales a Joisan y al Ayuntamiento.
El proyecto
Estas cuestiones quedan superadas y el siguiente hito será la liciencia de obra para urbanizar los terrenos donde se asentará el complejo que destaca por su ambiciosa configuración mixta. El proyecto contempla un desarrollo que integrará una potente zona comercial de más de 20.000 metros cuadrados destinada a grandes superficies y locales de servicios, junto a la edificación de unas 250 viviendas o distribuidas en bloques de baja densidad. Estas zonas residenciales contarán con amplias áreas comunes, piscinas y espacios verdes integrados en el diseño paisajístico propio de El Toyo, buscando un equilibrio entre el uso residencial y el ocio.
Un ‘bosque’ de tiendas
Son 40.000 metros cuadrados acordados con el Consistorio para dar forma a un gran parque arbolado (especies autóctonas), con los mencionados senderos, juegos infantiles y carril bici que quedará conectado a diferentes puntos de El Toyo, con la capital y Cabo de Gata. Este espacio verde, con más de 235 árboles y 25.000 m2 de césped natural, servirá de transición entre el parque comercial y el exterior. Dentro del mismo habrá una zona ajardinada privada de 4.775 metros cuadrados donde se ubicarán dos quioscos de restauración, de 307 m2 de superficie y 117 m2 de techo cada uno.
Diseño del parque comercial
Bautizado con el nombre de Cabo de Gata Plaza, el parque de medianas superficies se asienta en los terrenos próximos al Hospital de Alta Resolución de El Toyo, a las puertas del parque natural de Cabo de Gata-Níjar, cerca también campo de golf y junto a la futura Ciudad Deportiva de la UD Almería. Los terrenos del área comercial, con accesos inmediatos a través de la AL-12 y la N-344, se extienden a 34.675 metros cuadrados, siendo la superficie bruta alquilable de 14.399 m2.
Al margen del proyecto de reparcelación, la empresa promotora dio a conocer el diseño arquitectónico que, sujeto a posibles modificaciones, “está pensando para integrarse de forma amable”, apostando, según la descripción facilitada, por una estética contemporánea, entre espacios abiertos y recorridos peatonales promoviendo “un estilo de vida en contacto con la naturaleza y el deporte”. Este nuevo parque comercial que atenderá especialmente al levante almeriense que concentra unos 260.000 habitantes en un radio inferior a 20 minutos en coche. Habrá parking gratuito cubierto de placas solares.
- Diario de Almería
