Sevilla Activa, la empresa pública de la Diputación para la vivienda, ha añadido al proyecto las consideraciones planteadas por Ecologistas en Acción y de diversos colectivos de Bellavista.
Son 164 hectáreas situadas entre Bellavista, la bancada del Guadaíra y Fuente del Rey donde habrá 5.500 nuevas viviendas, unas 3.000 de ellas de carácter público o protegido, dirigidas a familias y jóvenes. A esto suman 100.000 metros cuadrados para oficinas y comercios y 65 hectáreas de zonas verdes y suelo dotacional.
Pilar Pérez, gerente de Sevilla Activa, explicó que en el documento de la Junta con respecto a la flora y fauna no se encuentra ninguna especie especialmente protegida. Solo existe cerca una zona de campeo de cernícalos primilla. Con respecto a la inundabilidad de la zona, existe un estudio realizado para la propia Confederación sobre las avenidas del Guadaíra que es de 2009. La zona de construcción no está dentro de la zona de servidumbre de costas. Entre las zonas que hay que proteger está un vial dentro de la zona de protección. Otro caso es el de la movilidad. “Tenemos encargado el estudio desde hace un año y se está haciendo un conteo exhaustivo del tráfico en todo el espacio que rodea al futuro barrio Quarto”.
Desde Sevilla Activa esperan que cuando terminen las obras del Puente del Centenario, la SE-40 será una salida. “Barrio de Quarto siempre se ha comprometido con los vecinos a que no afectaremos en ningún caso a la rotonda de la A-92. Toda la salida de tráfico está volcada hacia el sur encajando con la súpernorte que llega por detrás de la zona de Blanco White. A esto se le suma la cercanía al Metro, Si el tiene que pasar por nuestro terreno, le guardaremos el espacio suficiente, y si no, pues estaremos encantados de tener cerca alguna de las paradas”, explicó Pilar Pérez.
Los carriles bici, las grandes zonas verdes y una concepción del tráfico donde hay un vial principal con mecanismos de tráfico lento, que es más amable a los peatones y la bicicleta formam parte de la movilidad. A esto se suma que la circulación interior estará formada por circuitos cerrados de modo que los coches entren y salgan por un sitio, se evitan circuitos alternativos al vial principal. “Eso hace que se mantengan las zonas residenciales. Entras con tu coche porque vas a tu casa, pero no te estás desviando por el carril porque te ha cogido un atasco de un de un semáforo”, explicó la gerente de Sevilla Activa.
Sostenibilidad
Uno de los puntos más fuertes de este proyecto es la sostenibilidad. “Hemos hablado muchísimo con los grupos ecologistas. y han aportado ideas y proyectos para mejorar la relación entre el urbanismo residencial y el espacio ambiental”, advirtió Pilar Pérez. Como consecuencia se han descartado la zona de viviendas que estaban en la zona del Algarrobal en el proyecto inicial. Se trata de un terreno situado justo enfrente de la laguna de Fuente del Rey, un gran activo ecológico para las aves de la zona. Realmente, el lago no está dentro de la zona del barrio Quarto, pero es cierto que en el proyecto original quedaba muy desconectado del ámbito ecológico del Guadaíra.
“Teníamos una carretera en medio, era imposible unir ecológicamente una zona con la otra. La mejor manera era dejar el Algarrobal, que de alguna manera ejercía de corredor entre la Laguna de Fuente del Rey y la bancada del río Guadaíra”, advirtió Pilar Pérez.
Aquí está además la mayor superficie del anillo verde del área metropolitana. Otra de las aportaciones es el mantenimiento de una laguna estacional. Un humedal que no está recogido como tal por la Confederación pero que tiene suficiente valor ambiental para incorporarlo en una ciudad. “Pero vamos a mantenerlo para que sea permanente, con un sistema de reciclado de agua porque en invierno esta es una zona de paso de las aves”, aclaró Pérez.
A esto se suman espacios de suelo terciario dotacional. En este apartado está toda la zona cercana al Hospital de Valme. “Necesita una infraestructura de entradas y salidas rápidas no solo para las ambulancias, sino donde el usuario de las consultas externas pueda tener acceso fácil al hospital.
Todas estas modificaciones irán en el documento de aprobación inicial que se presentará en la Gerencia de Urbanismo a finales de octubre. Será entonces cuando el Ayuntamiento de Sevilla lo someta a información pública y se apruebe inicialmente. A partir de aquí volverá el proyecto volverá a pasar por Cultura, Medio Ambiente, y por la Confederación. Será entonces cuando el documento se eleve a definitivo y empiece la obra en sí.
La ley marca como plazo máximo 15 meses desde la aprobación inicial a la definitiva. Si se respetan los tiempos, el año de arranque del proyecto será 2028. Será entonces cuando empiece la construcción de las 3.000 viviendas de protección oficial “a un precio razonable”.
Hasta ahora, se están plantenado unos 115.000 euros para las viviendas en venta y unos 350 euros en alquiler. “Estamos viendo los diseños que no comprometan la viabilidad económica del futuro proyecto, que sigue siendo un barrio de jóvenes. para que no se vean obligados a irse de la ciudad de Sevilla”, afirmó.
Viviendas en Los Palacios, Morón o Martín de la Jara
Aunque el proyecto más ambicioso de Sevilla Activa es Barrio Quarto, la empresa pública tiene ideas en marcha por toda la provincia. En Martín de la Jara, participa con la Junta y el Gobierno en la conversión de la conocida Casa Marín en 12 viviendas para jóvenes, que se ofertarán en régimen de alquiler y formato cohousing cuyas llaves se entregarán en la primavera de 2027. Además está la terminación de 50 viviendas protegidas en Los Palacios, paralizadas desde 2008. Asimismo, en Morón se realizarán 31 viviendas protegidas en una promoción ciyo concurso de ideas ha ganado la UTE formada por Dis-continuo y Carlos Cameo y que tiene por nombre 31Bancal.