La vivienda en Sevilla capital supera los 2.600 euros por metro cuadrado
En el municipio de Sevilla, el valor medio de mercado de uso residencial se situó en 2.661 euros por metro cuadrado en marzo de 2026. Este dato representa un notable incremento interanual del 15,0%. El encarecimiento ha mantenido su ritmo en los últimos meses, reflejando una subida trimestral del 5,0% en comparación con el cierre del año anterior.
Esta escalada de los precios de compraventa se traslada con idéntica fuerza al mercado del arrendamiento. La renta media del alquiler en Sevilla capital ha alcanzado los 13,21 euros por metro cuadrado al mes, lo que posiciona a la hispalense como una de las capitales andaluzas con los precios de alquiler más elevados, situándose únicamente por detrás de Málaga (que lidera la comunidad con 16,36 euros por metro cuadrado/mes).
Para los propietarios e inversores, este escenario se traduce en una rentabilidad bruta del 5,96%, una cifra que bate los rendimientos de otras capitales cercanas como Cádiz, Granada o la propia Málaga.
Fiebre residencial en el área metropolitana
La presión inmobiliaria de la capital ha provocado que el área metropolitana adquiera un protagonismo directo como alternativa residencial, registrando un valor unitario medio de 1.785 euros por metro cuadrado, lo que equivale a un repunte anual del 15,6% (y un 3,3% respecto al trimestre anterior).
El comportamiento por municipios desvela dinámicas muy llamativas en el entorno metropolitano, especialmente en la comarca del Aljarafe. Tomares se ha convertido en el principal motor de la corona sevillana, liderando tanto el precio medio como el ritmo de subida: sus precios se han disparado durante el primer trimestre de 2026 un 20,6% en un año, situándose en 2.282 euros/m², una cifra que acorta distancias de forma drástica con el coste medio de la vivienda en Sevilla capital.
Después de dicho municipio, le sigue Castilleja de la Cuesta, que ha registrado un destacado incremento interanual del 18,5% al elevar su valor medio hasta los 1.615 euros/m², consolidando la fuerte presión compradora de esta zona del Aljarafe.
Otras localidades del área metropolitana hispalense también muestran una fuerte presión compradora y se sitúan ya en el umbral de los dos mil euros. Es el caso de Bormujos, que ya supera esa barrera con 2.034 euros/m² (+14,4%), y de Mairena del Aljarafe, que se queda al borde con 1.993 euros/m² (+10,4%). Una tendencia similar sigue Dos Hermanas, que se asienta en los 1.827 euros/m² tras crecer un 14,5% en los últimos doce meses.
El resto de los municipios analizados por Gloval Analytics secunda este comportamiento expansivo en el primer trimestre de 2026:
- Gelves: 1.885 euros/m² (+16,3%)
- Gines: 1.846 euros/m² (+17,2%)
- Espartinas: 1.833 euros/m² (+16,2%)
- Camas: 1.687 euros/m² (+15,5%)
- Alcalá de Guadaíra: 1.555 euros/m² (+16,4%)
- La Rinconada: 1.518 euros/m² (+15,2%)
- Coria del Río: 1.344 euros/m² (+11,4%)
El INE constata el repunte de las operaciones
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el mercado de compraventa de viviendas en Sevilla ha mantenido un comportamiento ligeramente al alza en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo de 2025, aunque con matices según el tipo de vivienda.
En el conjunto del trimestre, las operaciones han crecido en torno a un 3% interanual, al pasar de unas 6.906 viviendas en los tres primeros meses de 2025 a unas 7.307 en 2026. Por meses, en 2026 se registraron la venta de 2.286 viviendas en enero (+1,4% frente a 2025), 2.540 en febrero (+13,1%) y 2.481 en marzo (+3,2%).
El avance se explica sobre todo por el tirón de la vivienda usada, que gana protagonismo en el mercado. En concreto, la vivienda de segunda mano ha aumentado aproximadamente un 6%, mientras que la nueva retrocede ligeramente, alrededor de un -7%.