Sevilla: El nuevo barrio del Puerto de Sevilla salva el último escollo para levantar 700 viviendas en la Avenida de Las Razas
- Urbanismo insta al Ayuntamiento a dar luz verde a la corrección planteada por la Junta en la Orden que daba vía libre al desarrollo urbanístico del Distrito Urbano Portuario
El denominado Distrito Urbano Portuario sigue avanzando para hacerse realidad. El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado el último escollo que quedaba para que puedan levantarse los edificios que albergarán 700 viviendas en la zona, el 30% destinada a VPO. En concreto, el Consejo de la Gerencia de Urbanismo ha aprobado este martes proponer al Ayuntamiento de Sevilla tomar conocimiento de una corrección que la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda había detectado en su Orden de 29 de junio de 2026, en la que aprobaba de forma definitiva la modificación del PGOU en el ámbito ARI-BBP-08 Avda. de las Razas.
Se trata de una rectificación de carácter técnico a la hora de reflejar las magnitudes de las superficies de forma que “sean coherentes en todas las partes del documento”, según ha explicado la Autoridad Portuaria a este periódico. Es decir, se refiere a asuntos como la reducción de edificabilidad, m2, altura media, número de viviendas, viviendas de VPO o usos terciarios. Por su parte, el Puerto de Sevilla se encuentra trabajando en cuestiones como la redacción de proyectos de redes, la urbanización del entorno o la tramitación de concesiones administrativas.
La Junta de Andalucía aprobaba el pasado mes de julio de forma definitiva la modificación puntual del PGOU de Sevilla para el desarrollo residencial de los suelos de la margen oriental de la Avenida de las Razas, pertenecientes al Puerto de Sevilla. Con la firma de la entonces consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en funciones, Rocío Díaz, a partir de ahora ya se puede poner en marcha este nuevo planeamiento que busca integrar el puerto en la ciudad y abrir el campus universitario de Reina Mercedes a la Avenida de las Razas. Según Díaz, el Gobierno andaluz apoya así al Puerto de Sevilla y al Ayuntamiento en la “integración puerto y el río con la ciudad, abriendo nuevos desarrollos residenciales y recuperando una zona de la ciudad que se encontraba infrautilizada”.
La modificación del PGOU permitirá un nuevo desarrollo residencial
Los cambios en el Plan General de Ordenación Urbana implican una rebaja en la edificabilidad prevista para estos suelos, del 30%, abriendo posibilidades para viviendas, equipamientos, usos terciarios y espacios libres y en sintonía con el Plan Especial del Puerto de Sevilla para el desarrollo del Distrito Urbano Portuario que aprobó la Junta de Andalucía el pasado
El ámbito de la modificación es el área de reforma interior DBP-08 Avenida de Las Razas, donde se suceden naves y almacenes y que cuenta con una superficie de 165.698 metros cuadrados, situándose en la margen oriental de la avenida de Las Razas a lo largo de alrededor de dos kilómetros.
Estos suelos reducirán su edificabilidad un 30%, de 137.000 m2 de techo a 98.000 m2, y pasará de una calificación de Servicios Avanzados a usos residenciales y terciario. Según transmite la Consejería de Fomento a este periódico, la reducción de la edificabilidad permitirá eliminar el efecto barrera a lo largo de la avenida de Las Razas, y favorecerá la permeabilidad física y visual entre la ciudad y la dársena; al mismo tiempo que contribuirá a poner en valor las naves del 29 y los tinglados portuarios.