Sevilla: El Corte Inglés invertirá 5 millones en urbanizar el nuevo barrio de Su Eminencia con 607 viviendas: tendrá 981 aparcamientos, jardines y una gran avenida
- El proyecto, presupuestado en 5,31 millones de euros y admitido a trámite por Urbanismo, contempla también un bulevar arbolado, zonas infantiles, un parque canino y una plaza para eventos
El proyecto de El Corte Inglés en la zona de Su Eminencia, al sureste de Sevilla, representa uno de los desarrollos residenciales más importantes del sur de la ciudad. Supone la transformación de los antiguos terrenos industriales en un barrio con hasta 607 viviendas, nuevos edificios, calles, zonas verdes, equipamientos públicos, espacios peatonales, un bulevar, una plaza para eventos, parques caninos, zonas infantiles y casi un millar de plazas de aparcamiento. Todo ello se ubicará en casi seis hectáreas de suelo industrial, junto al Parque del Guadaira, ocupadas hace años por su antigua factoría filial Induyco. El inicio de la actuación se remonta a hace 20 años, en 2006, cuando se produjo el convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y El Corte Inglés para acordar las condiciones de transformación de los terrenos, incluyendo el traslado de las actividades industriales y logísticas existentes en los terrenos a otra ubicación dentro del término municipal de Sevilla.
El pleno del Ayuntamiento de Sevilla dio su aprobación definitiva en mayo de 2025 a un plan que fijaba las viviendas, alturas máximas y espacios libres, y en septiembre de 2026 la Gerencia de Urbanismo ha admitido a trámite el proyecto de urbanización, finalizado en mayo de 2026 por Buró4 Arquitectos. Este paso permite continuar la tramitación administrativa del documento que concreta cómo se construirán las calles, aceras, aparcamientos, zonas verdes y redes de servicios, aunque todavía deberá superar los trámites correspondientes -información pública, informes, resolución administrativa- antes de que pueda ejecutarse. La actuación completa se denomina urbanísticamente como ARI-DS-05 Su Eminencia.
Entre las principales novedades que aporta el proyecto de urbanización está la estimación de un año como plazo de ejecución de las obras (no incluye la construcción de las viviendas) y unos costes globales que ascienden a 5,31 millones de euros. También se detalla cómo se distribuyen las 984 plazas de aparcamiento exigidas (125 en la vía pública y 859 dentro de las parcelas); se concreta el nuevo eje transversal, de unos 28 metros de sección, y la reurbanización de un tramo de Portobelo; se detallan aceras, estacionamientos, conexiones viarias, recorridos peatonales y carril bici en Portobelo; o se concreta el tratamiento de los espacios libres, con bulevar arbolado, zona infantil, área canina, jardines y una plaza con quiosco.
El nuevo barrio de Su Eminencia tendrá 607 viviendas: al menos 267 serán VPO
El ámbito se encuentra junto a la carretera de Su Eminencia, entre la avenida de la Paz y la avenida de Hytasa, en el distrito Sur. Está delimitado por la carretera de Su Eminencia al noroeste, la calle Potosí al noreste y los dos tramos de la calle Portobelo al suroeste y sureste. Actualmente está ocupado por grandes naves industriales de El Corte Inglés, utilizadas para almacenamiento y venta tipo outlet. El objetivo es sustituir estos usos por viviendas y equipamientos.
El desarrollo urbanístico contempla la construcción de hasta 607 viviendas, de las que al menos 267 serán de protección oficial y las otras 340 podrán destinarse al mercado libre. La ordenación distribuye las viviendas en cinco parcelas residenciales, dos de ellas para vivienda libre y tres para protegida. Los bloques de vivienda libre se situarán junto a la Carretera de Su Eminencia y podrán alcanzar una altura máxima de once plantas, mientras que los de vivienda protegida se ubicarán en la zona sur del ámbito, alineados con el nuevo viario transversal, con un máximo de ocho plantas. En conjunto, se reservan 38.398 metros cuadrados de edificabilidad para vivienda libre y 26.727 para protegida.
En cuanto a los usos terciarios, el proyecto reserva una parcela independiente para actividades comerciales y de servicios, situada también en el entorno de la Carretera de Su Eminencia. La edificabilidad prevista para estos usos asciende a 11.493 metros cuadrados, que permitirán complementar la zona residencial con establecimientos comerciales, oficinas y otros usos compatibles con la ordenación urbanística. No obstante, la documentación no concreta todavía qué negocios se instalarán ni identifica empresas interesadas. Además de esta parcela terciaria, el desarrollo contará con espacios libres y una parcela de más de 13.150 metros cuadrados destinada a equipamiento educativo.
Nuevas calles, aparcamientos y zonas verdes para transformar Su Eminencia
Además, se creará un nuevo eje viario transversal que atravesará el ámbito y conectará la Carretera de Su Eminencia con la calle Potosí, articulando las diferentes parcelas residenciales, comerciales y de equipamientos. Esta nueva avenida tendrá una sección de unos 28 metros de anchura, con una calzada de doble sentido de circulación, aceras de 3,5 metros a ambos lados, aparcamientos en uno de sus márgenes y un amplio espacio peatonal ajardinado a modo de bulevar. Las actuaciones en los viarios se extenderán a algunos puntos de alrededor de los antiguos terrenos industriales, como renovar las aceras de la Carretera de Su Eminencia en el tramo colindante con el futuro barrio, prolongar el acerado de la calle Portobelo junto a su encuentro con Potosí y ejecutar la conexión del nuevo eje principal con esta última calle, adaptando las calzadas y aceras existentes.
También se contempla la reurbanización del primer tramo de la calle Portobelo, con una anchura de 20 metros, circulación en ambos sentidos, estacionamientos a los dos lados, nuevas aceras y un carril bici de 2,5 metros. En cuanto al aparcamiento, la ordenación prevé 984 plazas, de las que 125 estarán en la vía pública y las otras 859 deberán habilitarse dentro de las parcelas destinadas a los distintos usos.
El proyecto también concreta la creación de nuevas zonas verdes y espacios públicos, que ocuparán una superficie de 18.309 metros cuadrados, según la ordenación aprobada. La propuesta contempla un bulevar arbolado que acompañará al nuevo viario principal, corredores verdes y recorridos peatonales que conectarán las diferentes áreas del futuro barrio. Entre las instalaciones previstas destacan zonas de juegos infantiles, un parque para perros, espacios de estancia con bancos y jardines, aparcamientos para bicicletas y una plaza pública concebida para acoger actividades y pequeños eventos, junto a la calle Potosí, donde también se proyecta un quiosco. La intención es que estos espacios sirvan como lugares de encuentro para los futuros residentes y faciliten la conexión peatonal entre las viviendas, los equipamientos y el entorno urbano existente.