Málaga: Los arquitectos consideran insuficiente el mejor trimestre en construcción de vivienda en Málaga desde 2017

En aproximadamente dos años 3.195 unidades estarán acabadas en la provincia, de las que solo 140 son VPO

El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga publicó este jueves su estadística de edificación para el inicio de 2026 en la que distingue entre vivienda libre y protegida (VPO), y de la que se desprende una conclusión cierta: se aprecia una clara evolución positiva del sector tanto en lo referente a visadas –cuando se inicia el proyecto, el paso previo a la obtención de la licencia de obra para empezar a construir– y terminadas, pero sigue siendo escasa ante la magnitud de la demanda. En esta línea, la decana de la institución, Susana Gómez de Lara, señaló que son buenas cifras, pero la oferta es insuficiente, puesto que “los niveles de producción de vivienda plurifamiliar ni van destinados al sector menos favorecido de la población ni alcanzan a aliviar la presión sobre los precios”. Y añadió que “es imprescindible un impulso decidido a la VPO”.

El visado de viviendas en la provincia de Málaga durante el primer trimestre de 2026 mostró una tendencia de crecimiento constante, cerrando el periodo con un total de 3.195 unidades proyectadas, uno de los mejores registros desde 2017. Esto es que en aproximadamente dos años más de 3.000 viviendas estarán terminadas en la provincia de Málaga, cifra muy alejada de los 8.000 inmuebles anuales que, Savills estimó, harían falta solo en la capital para enfrentar la crisis que atraviesa la provincia.

La actividad constructora, en unidades de vivienda, aumentó mes a mes: mientras en enero se visaron 854 viviendas, todas correspondientes al mercado libre (121 unifamiliares y 733 plurifamiliares); en febrero, la cifra ascendió a 1.131 viviendas, manteniendo la exclusividad en vivienda libre (118 unifamiliares y 1.013 plurifamiliares); hasta llegar a marzo, mes de mayor actividad al alcanzar 1.210 inmuebles (133 unifamiliares, 937 plurifamiliares y, como novedad, 140 VPO también plurifamiliares). De esta forma, la vivienda libre dominó ampliamente el trimestre con 3.055 unidades (372 unifamiliares y 2.683 plurifamiliares) y un presupuesto total superior a los 441 millones de euros, en tanto la totalidad de la VPO se concentró en un único proyecto plurifamiliar en Málaga capital visado en marzo.

Desglosado, el presupuesto de ejecución material y los metros cuadrados proyectados reflejaron este mismo crecimiento: enero registró 132,88 millones de euros y 158.598 metros cuadrados; febrero, 143,98 millones y 211.167 metros cuadrados; y marzo, 178,51 millones de euros -sumando libre y VPO- y 244.326 metros cuadrados.

En términos geográficos, Málaga capital, Estepona y Mijas se consolidaron como los principales motores de esta evolución, concentrando gran parte de las unidades plurifamiliares durante todo el trimestre. Por ejemplo, solo en el acumulado, Estepona visó 540 viviendas libres y Málaga capital 999 viviendas libres más las 140 de VPO.

En cuanto a viviendas unifamiliares, sobresale el comportamiento de Cártama, que lideró en la provincia al alcanzar las 72 unidades. Ello no derivó de un goteo constante de pequeñas obras, sino de la aprobación de un gran proyecto específico del mes de febrero, con un presupuesto de ejecución material de 7.879.886 euros y una superficie proyectada de 10.531,93 metros cuadrados para 67 viviendas. Una cifra que por sí sola superó el total de cualquier otro municipio en esta categoría, incluyendo a Mijas (55 unidades), Marbella (33) o Málaga capital (27).

Menos de 2.000 viviendas acabadas

Paralelamente, la construcción de viviendas terminadas en la provincia de Málaga mostró una evolución dinámica, pero insuficiente, con un pico significativo en marzo debido a un aumento excepcional en las unifamiliares -485 de 45 proyectos, uno de ellos en Fuengirola con 397 inmuebles-. Comportamiento similar al de vivienda autorizada para construcción, pues nuevamente enero fue el mes más flojo con 580 unidades de 52 proyectos, seguido de febrero con 462 viviendas de 59 promociones, hasta llegar a marzo con 772 unidades de 57 proyectos.

De este modo, se terminaron 1.815 viviendas con un presupuesto aproximado de 204,15 millones de euros. De ellas, 608 unidades fueron unifamiliares y resultaron de 124 proyectos por valor de 62,19 millones de euros, mientras 1.207 fueron plurifamiliares gracias a 44 proyectos con una financiación de 141,96 millones de euros.

Cabe señalar que ninguna pertenecía a una promoción de vivienda protegida, y los municipios de Málaga capital, Marbella, Estepona, Mijas y Fuengirola se erigieron entre los focos de mayor actividad constructora.