Málaga: Construyen un edificio para oficinas junto a la estación del AVE en Málaga

El edificio sigue un diseño realizado por Javier García Alba y Andrea García González, del estudio de arquitectura madrileño AGAS. Tendrá una altura de planta baja más ocho y contará con una superficie total construida de unos 7.000 metros cuadrados. Habrá 131 plazas de aparcamiento en sótano y ofrecerá un restaurante y cafetería con terraza en la última planta. La planta baja se ha concebido como un gran vestíbulo del que podrán hacer uso las empresas instaladas para recibir a sus clientes. En las plantas restantes se habilitarán salas diáfanas para uso de oficinas.

Desde AGP han apuntado a SUR que quedan todavía unos diez meses de obras y que, tras la ejecución de la estructura, ahora empiezan los trabajos para componer la singular fachada del edificio. Se han proyectado dos fachadas separadas por pasarelas vegetales y la exterior estará hecha mediante un material textil de fibras de aluminio. Esa doble piel exterior se ha diseñado de forma que esconde el edificio en aquellas fachadas con mayor soleamiento y al mismo tiempo deja al descubierto aquellas donde el sol no incide tan directamente, para favorecer la iluminación natural y el confort térmico.

En las fachadas, en las que el vidrio tendrá un papel protagonista, destacarán las formas triangulares que aportarán personalidad a este edificio de oficinas con el que se pretende conseguir un consumo mínimo de energía. Una diferencia respecto a la mayoría de edificios acristalados es que las ventanas se podrán abrir, para fomentar que los inquilinos gocen de una ventilación natural siempre que el tiempo lo permita.

AGP ha recibido ya consultas de empresas interesadas en instalarse en este edificio, pero no lo pondrá en el mercado hasta principios del año que viene, cuando sus obras estén más avanzadas. «Afortunadamente, tenemos demanda», han señalado desde la empresa, que también explota el cercano edificio Indocar, en la plaza de la Solidaridad. «Cuando se nos queda un espacio disponible en ese inmueble, en dos meses como mucho vuelve a estar ocupado», han apuntado desde la sociedad.

Uno de los principales atractivos del nuevo edificio de oficinas junto a Vialia es su cercanía con la estación del AVE, y con la de autobuses. A escasa distancia de la construcción se mantienen aún en pie los muros y la cubierta de lo que fue el Centro de Exposiciones Sur. En el año 2020, Adif sacó a subasta la cesión de este espacio por 30 años con destino a la realización de un hotel, con un precio de salida de 9,8 millones de euros. Sin embargo, no recabó puja alguna, por lo que lo que fue la antigua nave de locomotoras de la estación de trenes sigue sin tener por ahora un destino en el horizonte.

Cerca de este enclave, otro edificio para oficinas ha empezado a construirse en el paseo de Antonio Machado. Se trata del proyectado por Merlin Properties, en alianza con la familia Nieto, propietaria del terreno, en el número 26 de esta avenida, frente al puerto de Málaga. Dadas las amplias dimensiones del proyecto, que alcanzará una altura de planta baja más seis y ático con diseño de la firma de arquitectura madrileña Ortiz León, su ejecución se ha dividido en dos fases de las que la primera engloba los cimientos y la estructura. Esta primera etapa de las obras la ejecuta desde el año pasado la constructora Guamar, con un presupuesto de nueve millones de euros.

Por otra parte, ya están construidos los dos edificios que el grupo Insur proyectó junto a Tabacalera y las torres de Martiricos. En el primer caso, ya se conoce que será inquilino del inmueble (denominado Ágora) Betsson Group, una multinacional de origen sueco que es uno de los operadores más destacados en el mundo del casino online y las apuestas deportivas. La compañía va a instalar un ‘hub’ tecnológico con al menos 200 empleados mediante una operación que ha estado asesorada por la consultora Savills.

Betsson Group va a ocupar 3.000 metros cuadrados distribuidos entre las plantas cuarta y quinta del edificio Ágora. El espacio alquilado incluye una terraza con vistas al mar de uso exclusivo para la compañía sueca, que lleva meses trabajando en el reclutamiento de profesionales tecnológicos en la ciudad. Por ejemplo, en la edición 2025 de Biznaga Fest, que se celebró en octubre, la compañía contó con un ‘stand’ donde los participantes pudieron conocer su cultura corporativa y las oportunidades de empleo que está generando.

Por su parte, las obras del edificio Noa, junto a las torres de Martiricos, están ya muy avanzadas. Sus seis plantas tienen capacidad para 850 trabajadores, con módulos de oficinas adaptables a las necesidades del inquilino. Las instalaciones reservan amplias terrazas para eventos corporativos y un aparcamiento subterráneo con 327 plazas en total y puntos de recarga para coches eléctricos. Cuenta con un lobby con espacios comunes en la planta baja, ‘coffe point’ y una sala multiusos.