La Junta de Andalucía lanza la mayor oferta de suelo público en diez años: 3.700 pisos en cartera
- El mapa de la vivienda asequible de la región muestra un enorme impulso a la VPO, con grandes inversiones en Granada y Sevilla y actuaciones «quirúrgicas» en Málaga
La Junta de Andalucía prepara su mayor oferta de suelo público para la construcción de viviendas protegidas de esta última década. Un fuerte impulso desde la administración autonómica para afrontar una situación desesperante, con una escasísima oferta tanto para compra como para alquiler y precios inaccesibles para un amplio sector de la población.
Esta gran licitación, mediante subasta y concurso, favorecerá la construcción de 3.678 nuevos hogares. El Plan de Enajenación 2026 de AVRA (la Agencia de Vivienda y Rehabilitación) pondrá en el mercado 735 inmuebles con un valor de 124,3 millones de euros. En cifras, serán 327 parcelas residenciales con capacidad para casi 3.700 viviendas, de las que 2.964 serán protegidas (el 80%) y 714 libres. 375.000 metros cuadrados de edificabilidad para elevar la oferta residencial en las ocho provincias.
ABC ha tenido acceso a ese plan para analizar al detalle, de manera pormenorizada, las actuaciones que se planean en cada uno de los territorios, en los diferentes municipios. El plan supone un espaldarazo a la Vivienda de Protección Oficial en el sur, donde se produce una mayor asfixia por los costes y la escasa oferta, y contempla grandes desembolsos en Granada y Sevilla. Jaén aparece como la ‘trinchera’ del suelo industrial, con el objetivo de reindustrializar espacios en Alcalá la Real y Huelma, y se actúa de manera quirúrgica en Málaga, donde el suelo cotiza a precio de oro.
Jerez, capital de la Vivienda Protegida
La provincia de Cádiz es la que recibirá un mayor impulso de este Plan de Enajenación, y encabeza tanto la inversión bruta como la capacidad para generar vivienda. Son 1.102 pisos en proyección, casi un tercio de esas 3.700 anunciadas. Y destaca sobremanera la intervención de Jerez de la Frontera, epicentro de la vivienda pública con 728 VPO, proyectadas sobre 16 parcelas (15,5 millones de euros). Jerez será la capital andaluza de la vivienda protegida y las actuaciones se concentran en Puerta Sur (más de 220 unidades) y el Sector 20 (Guadabajaque Este). Son bolsas de suelo para expandir la ciudad hacia el sur con costes accesibles.
En el Campo de Gibraltar, se desbloquean 120 VPO en San Roque mientras Algeciras sumará 93 viviendas en Los Tomates. El Puerto de Santa María ha logrado reactivar el histórico suelo de la Barriada José Antonio, derribada por ser un foco de conflictividad social por culpa del narcotráfico. Habrá 55 nuevos hogares.
Granada capital asume casi toda la inversión
Salvo una pincelada en Fuentevaqueros, casi todo el importe económico destinado al residencial será para cerrar dos ‘heridas urbanas’ históricas de la capital. La gran joya del plan es su actuación en el Cuartel de Mondragones, en el centro de la ciudad, donde AVRA saca a concurso la parcela del antiguo recinto militar (11,74 millones) para edificar 282 VPO. Además, una parcela anexa para 46 viviendas.
Y además, el desarrollo del barrio de la Azulejera, en el norte, donde sacan a concurso dos grandes parcelas para 292 viviendas de protección oficial (11,8 millones de euros).
Sevilla, entre la capital y la Rinconada
La capital apura sus últimos cartuchos urbanos, con el lanzamiento de 92 viviendas (9,5 millones), 90 de ellas cerca del aeropuerto de San Pablo, tras la recalificación en Pleno municipal de una parcela terciaria. En este polígono se sacan a subasta pequeñas parcelas para completar el tejido urbano.
El gran golpe llegará en la Rinconada, con el desarrollo de Pago de Enmedio. Salen a concurso dos macroparcelas (6,5 millones) para construir 320 VPO. En el interior se proyectan 58 viviendas en Casariche.
Alivio en la costa de Huelva
La provincia onubense es la segunda de Andalucía en cuanto a número de pisos proyectados. Hay tres focos principales: la capital, que concentra su desarrollo en el entorno del Parque Moret y en sector Seminario (donde la excavación arqueológica) y comprende 355 nuevas viviendas.
Jerez, Granada, Huelva y La Rinconada concentran más de 2.000 viviendas del nuevo suelo público de la Junta
Otras 238 para Lepe y 85 parcelas unifamiliares para Bonares. También se incluyen 14 más en Cartaya.
Jaén y su reindustrialización
Jaén es la provincia andaluza con menor problema de suelo, con los precios por metro cuadrado más bajos. Su condición de interior y la ausencia de grandes urbes le favorece en este apartado, marginando esa tensión a focos muy turísticos como Úbeda y Baeza o ciertas zonas de la capital.
La Junta ha optado aquí por sacar a subasta y concurso activos para reindustrializar el territorio, con las ofertas en el polígono El Chaparral de Alcalá la Real y los de Huelma y Villacarrillo.
En cuanto a la oferta residencial, se centra en la capital (211 viviendas), Cazorla (136) y Andújar (72).
Málaga, microintervención en un mercado asfixiado
El mercado de la vivienda malagueño es, sin discusión, el que plantea mayor problemática de toda la región. La media del precio de un piso es de 4.272 euros por metro cuadrado. El suelo disponible de la Junta de Andalucía es escaso y su valor es altísimo.
Proyecta 167 hogares en la capital (que salen a licitación por 11,39 millones) y la actuación principal se sitúa en la ampliación del sector universitario, en el barrio de Teatinos, donde AVRA licita a subasta su participación en proindiviso (un 38,6% de la copropiedad) de una parcela para 29 viviendas libres. También suelo en Trinidad-Perchel, junto al centro histórico.
En el litoral, se completa con suelo para 48 inmuebles en Algarrobo.
Almería, reactivación del centro histórico
La gran intervención de la Consejería en Almería tiene lugar en el centro histórico de la capital, en el barrio de San Cristóbal. A los pies del cerro y muy cerca de la Alcazaba, los trabajos para la reurbanización de esta zona se han prolongado durante 30 años. Allí se proyectan 91 viviendas (4,73 millones de euros).
En cuanto al interior, saldrán al mercado parcelas residenciales para levantar 34 hogares en Lubrín.
Córdoba, recursos para rematar proyectos iniciados
Es la provincia con menor cifra de licitación del Plan de Enajenación y enfoca sus recursos a rematar sectores ya iniciados. En la capital se sacará suelo para 69 viviendas (1,15 millones de euros) mediante la venta de parcelas para unifamiliares y pequeños bloques residenciales en la zona del Pretorio.
En Rute, la Junta ofrece suelo para 25 VPO de iniciativa municipal.
La actuación de la Consejería permitirá la creación de 735 activos patrimoniales valorados en 124,3 millones de euros, un movimiento estratégico diseñado para aliviar la asfixia del mercado inmobiliario y revitalizar el tejido industrial en las ocho provincias de la comunidad.
El verdadero examen de esta macrooperación urbanística comenzará tras el cierre de los pliegos: la agilidad administrativa para transformar los contratos en licencias de obra determinará si el plan logra convertirse en llaves reales en los próximos 18 a 24 meses.