Huelva: Luz verde al nuevo proyecto residencial del Molino de la Vega que sustituye a las Tres Velas
- La Junta de Gobierno Local ha aprobado la nueva ordenación de la parcela del Molino de la Vega, que sustituye las tres torres previstas por una manzana semiabierta con viviendas, comercios, aparcamientos y más espacios libres
El proyecto sobre los terrenos donde se iban a ubicar las Tres Velas del Molino de la Vega da un nuevo paso hacia su transformación definitiva. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Huelva ha aprobado este martes, 13 de octubre, el diseño y, de forma inicial, la modificación del Estudio de Detalle de la parcela donde inicialmente estaba prevista la construcción de tres torres residenciales de gran altura. La nueva propuesta abandona aquel planteamiento arquitectónico y apuesta por un único edificio de menor altura, configurado como una manzana semiabierta en forma de U y diseñado para ajustarse a las exigencias de la Ley de Costas.
La aprobación supone un avance administrativo para el desarrollo de uno de los solares pendientes de transformación en el Molino de la Vega, después de que el proyecto original encontrara obstáculos relacionados con la altura de las edificaciones y su impacto visual. La nueva promotora, Inver Stone RO-CA, S. L., ha optado por reorganizar la construcción en una única manzana, con viviendas, locales comerciales, aparcamientos y espacios comunes, sin incrementar la edificabilidad permitida.
El nuevo Estudio de Detalle, redactado por el arquitecto Luis Vacas González en agosto de 2026, modifica las alineaciones y rasantes de las parcelas edificables y los espacios libres establecidos en la ordenación anterior, aprobada por el Pleno municipal el 26 de febrero de 2025.
La actuación comprende un ámbito de 8.408,92 metros cuadrados, situado entre las calles Bollullos del Condado, Cartaya y Lucena del Puerto y el paseo de las Palmeras. La parcela forma parte del proceso de transformación urbanística del Molino de la Vega, donde distintas actuaciones residenciales y de mejora del espacio público están llamadas a renovar la imagen de esta zona de la capital.
Un solo edificio con siete plantas residenciales y áticos
La principal diferencia respecto al proyecto de las Tres Velas reside en la configuración de las edificaciones. Frente a las tres torres independientes que caracterizaban la propuesta inicial, el nuevo diseño plantea un único conjunto edificatorio de menor altura, organizado en forma de U alrededor de un espacio interior semiabierto destinado a zonas comunes privadas.
Los planos que acompañan al Estudio de Detalle concretan la distribución prevista para la construcción, que contará con una planta baja destinada a locales comerciales y accesos, una entreplanta de aparcamientos, siete plantas residenciales y una planta de áticos, además de estacionamientos bajo rasante.
Las secciones del proyecto sitúan la cota superior de la séptima planta residencial en torno a los 32 metros, aunque esta referencia no equivale a la altura máxima total de la edificación, al contemplarse también una planta de áticos.
La nueva propuesta renuncia así a la altura de las antiguas Tres Velas y plantea una construcción de mayor desarrollo horizontal, concebida para adaptarse a las limitaciones urbanísticas y a las exigencias derivadas de la legislación de costas.
La documentación distingue dos ámbitos de uso residencial plurifamiliar, de 3.230,80 metros cuadrados cada uno, y una superficie de 1.460 metros cuadrados destinada a uso dotacional. Estas divisiones corresponden a la ordenación de los diferentes usos dentro de la manzana, sin que ello suponga la construcción de varios edificios independientes.
Por el momento, la documentación facilitada no concreta el número definitivo de viviendas que albergará la nueva promoción, por lo que no puede confirmarse que se mantengan las 156 unidades contempladas en el proyecto original.
Más zonas verdes y espacios libres sin aumentar la edificabilidad
El nuevo diseño también reorganiza las superficies destinadas a espacios abiertos. El Estudio de Detalle contempla 2.549,92 metros cuadrados de espacios libres de uso público y otros 1.369,20 metros cuadrados de espacios libres privados, vinculados a las zonas comunes de los residentes.
Estas últimas se situarán en el interior de la manzana semiabierta, sobre un pódium que albergará locales comerciales en planta baja y aparcamientos en entreplanta. El proyecto contempla igualmente estacionamientos bajo rasante.
Según recoge el acuerdo municipal, la nueva ordenación aumenta el suelo destinado a zonas verdes y espacios libres, tanto públicos como privados, respecto a la planificación anterior.
No obstante, esta reorganización no modifica los usos ni incrementa la edificabilidad o el aprovechamiento urbanístico de la Unidad de Ejecución 25.1. La transformación se centra, por tanto, en la distribución de los volúmenes edificatorios, las alineaciones y las rasantes, manteniendo los parámetros urbanísticos autorizados.
La última pieza residencial del futuro bulevar del Molino de la Vega
Más allá de la transformación de la parcela, la aprobación inicial del nuevo Estudio de Detalle tiene especial relevancia para el desarrollo urbanístico del futuro bulevar del Molino de la Vega. Si la actuación supera los trámites pendientes y llega a ejecutarse, permitiría completar la última pieza residencial prevista en el entorno de este nuevo eje urbano, llamado a transformar la fachada occidental de Huelva.
La promoción se incorporaría así al conjunto de desarrollos residenciales que acompañarán al futuro bulevar, entre los que figura Alma del Odiel, una promoción de 58 viviendas que ya ha iniciado su construcción y que constituye una de las primeras actuaciones visibles de la transformación del entorno.
La iniciativa llega, además, después de los obstáculos que encontraron las antiguas Tres Velas, un proyecto de 156 viviendas distribuidas en tres torres de 15 plantas que recibió un informe desfavorable de Costas en 2024 por cuestiones relacionadas con la altura y el impacto visual de las edificaciones. Las objeciones administrativas volvieron a condicionar su desarrollo en 2026.
El proyecto se someterá ahora a información pública
Tras la aprobación acordada este martes, el expediente continuará su tramitación administrativa con la apertura de un periodo de información pública de 20 días.
El Ayuntamiento publicará los correspondientes anuncios en el Boletín Oficial de la Provincia de Huelva y en su Portal de Transparencia, de manera que los interesados puedan presentar reclamaciones, sugerencias o alegaciones sobre la nueva ordenación.
El procedimiento contempla también la solicitud de los informes, dictámenes y pronunciamientos preceptivos de los organismos y administraciones con competencias sobre los intereses públicos afectados.
La modificación del Estudio de Detalle cuenta ya con informes técnicos y jurídicos favorables de los servicios municipales de Urbanismo, que avalan su tramitación.
Con este acuerdo, el Ayuntamiento da un nuevo impulso a la transformación de uno de los últimos solares residenciales pendientes en el entorno del futuro bulevar, aunque su materialización todavía dependerá de la culminación de los trámites urbanísticos pendientes.