Granada: El decreto de vivienda de la Junta deja 100 VPO más en Granada un año después
- Siete promociones, cuatro de ellas ya en marcha, se benefician del aumento de la edificabilidad permitido por la normativa
A comienzos del año pasado, con la crisis de la vivienda en el ojo del huracán, la Junta de Andalucía aprobó un decreto que permitía aumentar la edificabilidad de los residenciales. A cambio debían destinar ese incremento a la construcción de pisos protegidos. El sentido de la iniciativa era propiciar una mayor oferta de hogares asequibles con la idea de facilitar el acceso de todos aquellos que no tenían posibilidad de conseguir un techo propio. De hecho, la propia consejera, Rocío Díaz, apuntó a que la voluntad del gobierno autonómico era que esta legislación ayudara a propiciar el desarrollo de 5.000 hogares más, objetivo que se marcaba la comunidad para los próximos cinco años.
La directriz, que incorporaba también otras medidas relacionadas con los usos de los terrenos libres, fue recibida con interés por parte de constructoras. Así lo confesó en Granada el propio Ayuntamiento, que contó que muchas de ellas habían contactado con la administración para asesorarse y valorar la posibilidad de acogerse a los beneficios de la nueva normativa.
7 proyectos que se han beneficiado del decreto de medidas urgentes de Vivienda han recibido luz verde de la junta de gobierno local en el último año
Para hacerlo, no obstante, la capital nazarí debía adherirse al decreto, algo a lo que dio luz verde el pleno unos meses después, ya en primavera de 2025. Desde entonces, el Consistorio ha ido desgranando una serie de proyectos que se han acogido al decreto para incrementar la edificabilidad y aumentar las viviendas protegidas a construir.
Tras algo más de un año de la normativa en vigor, aún no hay datos oficiales del impacto que la medida ha tenido en la capital. El Ayuntamiento no tiene todavía un balance, según ha contestado a este periódico al ser preguntada por ello. Sin embargo, la propia tramitación de los expedientes, que deben ser aprobados por la junta de gobierno local, ofrece pistas de la marcha del decreto en la ciudad.
Así, como ha podido comprobar IDEAL, al menos siete iniciativas distintas se han acogido a las medidas de aumento de la edificabilidad contenidas en la legislación autonómica. Cuatro de ellas corresponden a proyectos residenciales que ya estaban en marcha cuando los promotores comenzaron los trámites con el Ayuntamiento. Los otros tres son terrenos adquiridos por privados cuyo expediente de venta ya incorporaba de base las mejoras. El resultado son 100 viviendas más y cuatro plantas de aparcamiento que se construirán en promociones de Granada.
La petición más temprana
La primera en beneficiarse fue Solpriga, que se hizo con unos suelos de Mondragones el 11 de julio del año pasado. La venta desbloqueó el desarrollo de una promoción de 34 viviendas protegidas, 14 más de las previstas originalmente en las normativas urbanísticas que afectan a la zona.
Apenas 20 días después, a finales del mismo mes, fue Varkat la que pidió adherirse al decreto en una promoción que estaba ejecutando en el área de expansión de los Oestes. Como informó entonces este periódico, la empresa se proponía aumentar en 18 viviendas el bloque con 178 pisos que construía en la barriada. Para lograrlo, solicitó un crecimiento de la edificabilidad del 10% con el que aumentaba en una planta más el edificio, que se alzaba sobre un solar de 3.937,68 metros cuadrados.
«180 municipios de toda Andalucía y distintos signos políticos se han adherido al decreto, lo que demuestra que es una herramienta útil para aumentar la oferta de VPO» Rocío Díaz. Consejera de Vivienda de la Junta de Andalucía
Otras dos promociones se adhirieron a las medidas a comienzos de octubre pasado. De nuevo con Mondragones como escenario, se trataba de dos proyectos a realizar en terrenos cuya venta fue anunciada entonces por la Junta de Andalucía. Según informaba la administración regional en ese momento, los dos solares, que originalmente tenían previsto alojar 295 pisos, iban a acoger al final 328 VPO.
Tres proyectos más en los Oestes
Ya en 2026, la atención volvió a fijarse en los Oestes, donde se concentran el resto de iniciativas que se adhirieron al decreto. Dos iniciaron los trámites en febrero, ambas promovidas por la Fundación Convisur. La que afectaba a la parcela H1 del barrio, donde se construía un edificio de 9 plantas, se solicitó un aumento de la edificabilidad del 10% que se iba a destinar a aumentar las plantas de parking del inmueble.
El mismo fin tenía la otra petición, la del terreno H3. En este caso, se vinculaba a un residencial de 7 plantas que se iba a incrementar en el mismo porcentaje también para destinarlo a los niveles de aparcamiento.
La última petición fue aprobada por la junta de gobierno local hace prácticamente un mes. En este caso era Solpriga la promotora que había solicitado la medida para un edificio que está ejecutando en la parcela F1 de los Oestes.
De acuerdo al expediente aprobado por la junta de gobierno local, la empresa propuso eliminar el retranqueo de la planta ático original y añadir dos niveles más, además de aumentar la ocupación en las plantas bajo rasantes del 75% al 100%. Esto se traducía en un espacio ganado que pasaba de 10.400 a 11.545 metros cuadrados, lo que permitía ganar 34 VPO más al ir de las 96 previstas en principio a las 130 propuestas al final.
Consultada por este periódico, la consejera de Vivienda, Rocío Díaz, destaca el impacto de una medida «a la que se adhirieron 180 municipios andaluces de todo signo político y representan a más de seis millones de habitantes, lo que demuestra que es una herramienta útil para aumentar la oferta de VPO». La responsable cree que el decreto ha servido también para «identificar suelos residenciales, dotacionales y terciarios que se pueden usar para la promoción de vivienda protegida» y ha recordado su papel a la hora de impulsar proyectos a través de la unidad aceleradora de la Junta.