Córdoba: El Ayuntamiento de Córdoba selecciona cinco parcelas en los barrios para construir viviendas para alquiler barato
- El suelo se ubica en Valdeolleros, el Parque Azahara, el Tablero Bajo, el Santuario y Carlos III
El Ayuntamiento de Córdoba pondrá su granito de arena en la resolución del problema del acceso a la vivienda en la ciudad, lo que en diciembre de 2024 presentó con el nombre de Plan Vives. El próximo consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene previsto aprobar una medida para transformar suelos destinados originalmente a equipamientos públicos en alojamientos dotacionales protegidos, es decir, viviendas en alquiler asequible. Los pisos resultantes de esta operación urbanística, que se desarrollará en cinco barrios, serán de titularidad pública y nunca podrán ser objeto de descalificación posterior, según consta en el expediente, consultado por El Día de Córdoba.
El proyecto se apoya legalmente en la reciente Ley de Vivienda de Andalucía, vigente desde enero de 2026, normativa que permite asignar el uso de vivienda a parcelas de equipamiento comunitario sin modificar el planeamiento vigente. Los alojamientos dotacionales se definen, en este contexto, como viviendas protegidas construidas sobre suelo dotacional público para alquiler temporal, es decir, su uso será rotatorio.
La Gerencia Municipal de Urbanismo ya ha seleccionado cinco parcelas en diversos barrios para iniciar este programa. Se trata de terrenos que son actualmente suelos urbanos no edificados y se encuentran en entornos seguros y habitables. Según detalla el expediente, se ha buscado una “distribución equilibrada” de estas nuevas dotaciones residenciales por toda la geografía urbana.
En Valdeolleros y el Tabalero Bajo
La primera parcela se ubica en el área de Chinales-Valdeolleros, identificada como equipamiento en el plan parcial correspondiente. Este terreno cuenta con una superficie total de 2.314,47 metros cuadrados de propiedad municipal. La normativa permitirá una edificabilidad máxima de 6.943,41 metros cuadrados para este proyecto residencial dotacional.
En el barrio del Parque Azahara, se ha destinado una parcela situada junto a la avenida de la Alameda. Se trata del solar más extenso del programa, con una superficie de 7.083,33 metros cuadrados. Su amplia extensión permite proyectar un complejo habitacional de gran impacto, con 10.625 metros cuadrados edificables. Al igual que en otras zonas, se mantendrá un porcentaje significativo de la planta baja para usos sociales.
El Tablero Bajo también contará con una de estas promociones en una manzana del Plan Parcial MA-1 con una extensión registrada de 4.659,25 metros cuadrados. Al situarse en un potente eje dotacional ya consolidado, no se ha considerado necesario reservar más espacio común. El expediente prevé que este proyecto alcance una edificabilidad total superior a los 11.000 metros cuadrados.
También en el Santuario y Carlos III
En el Santuario, se transformará un solar de 6.518,00 metros cuadrados ubicado cerca de la calle Peñas Cordobesas. Esta actuación presenta una particularidad, ya que deberá incluir 50 plazas de aparcamiento en superficie para los vecinos. Actualmente se tramita su desadscripción del Instituto Municipal de Deportes (Imdeco), aunque el organismo ya ha dado su visto bueno.
La quinta parcela seleccionada se encuentra en la avenida de Carlos III, junto a la prolongación de Virgen de Fátima. El terreno dispone de 4.922,00 metros cuadrados de superficie para la edificación de alojamientos protegidos. La edificabilidad estimada en este punto es de 6.890,8 metros cuadrados.
La ejecución y gestión de estos nuevos alojamientos podrá realizarse mediante fórmulas de colaboración público-privada, aunque la gestión de la iniciativa queda en manos de Vimcorsa y la propia Gerencia de Urbanismo, que liderará la tramitación administrativa necesaria. El Pleno del Ayuntamiento deberá ratificar ahora la oportunidad de destinar estos suelos al uso residencial rotatorio.