Córdoba: Córdoba recupera el aliento en la construcción de vivienda libre pero sigue lejos de los años del ‘boom’ inmobiliario
- La vivienda protegida atraviesa una situación crítica con solo 149 calificaciones provisionales en 2025, perdiendo el protagonismo que ostentaba en la década de los noventa
La construcción de vivienda en Córdoba ha experimentado una evolución que deja distintas fotos fijas de la situación en las tres últimas décadas y claras diferencias según se trate de vivienda libre o vivienda protegida. Según los datos del Ministerio de Vivienda, el máximo histórico de vivienda libre iniciada en la provincia (7.880) se produjo en el año 2006, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, lo que dejó otro máximo histórico de vivienda libre terminada dos años después, en 2008, con 6.898 pisos acabados. Ese boom acabó derivando en una crisis nacional de la que costó años recuperarse. Si tomamos estos datos como referencia, la construcción se ha desplomado en dos décadas: se ha pasado de 6.669 viviendas iniciadas en 2005 a apenas 838 en 2025, un 87% menos, y de 4.893 viviendas terminadas en 2005 a 852 en 2025, un 82% menos. La comparativa resulta demoledora.
Cosa distinta es la visión que ofrece la vivienda protegida (VPO), que ha discurrido por otros derroteros, ya que hay que remontarse a los años noventa para encontrar los máximos históricos en impulso y construcción de VPO, una modalidad que no fue una prioridad en tiempos de la burbuja inmobiliaria. El número de calificaciones provisionales de VPO (trámite de refleja el inicio de una promoción) del año 2005 fue de 1.072 frente a las 2.857 de diez años antes, en 1995, cuando se registró el máximo histórico. Ambas cifras distan mucho de la de 2025, con 149 calificaciones provisionales que dejan clara la caída de este tipo de promociones.
La década de los 90: más de 2.000 libres y protegidas
En la década de los 90, antes de la fiebre inmobiliaria que derivaría en el estallido de la burbuja, los ritmos de construcción eran distintos y vivienda libre y protegida iban de la mano. En 1995, se iniciaron 2.331 viviendas libres y 2.857 protegidas. Ese mismo año, se acabaron de construir 1.998 libres y 1.679 VPO. Ese equilibrio se fue rompiendo poco a poco para dar prioridad a la vivienda libre, de forma que una década después, en 2005, se impulsaron 1.072 viviendas protegidas frente a 6.669 libres y se entregaron 4.893 libres y 1.375 protegidas. La balanza daba ya claramente más peso a la vivienda libre que a la protegida.
El año 2006 marcó un hito en la construcción de vivienda libre, con 7.880 viviendas iniciadas. Dos años después, en 2008, se alcanzó otro máximo histórico, en este caso de vivienda libre terminada, con 6.898 acabadas. En paralelo, la vivienda protegida se movía en cifras muy inferiores: en 2008 se iniciaron 1.042 VPO y se terminaron 954. Construir vivienda protegida en ese momento no era tan rentable como construir libre.
La evolución en la última década
En los últimos diez años, cuando ya había pasado lo peor de la crisis, la construcción de vivienda libre y protegida se ha frenado. En 2015, se iniciaron 566 viviendas libres en la provincia y se entregaron solo 575, un 88,2% menos que en 2005. Asimismo, se iniciaron 103 viviendas protegidas y se terminaron 166, casi un 88% menos que en 2005.
Los últimos datos anuales publicados por el Ministerio de Vivienda corresponden a 2025, una fecha que marca una realidad que está a gran distancia del boom inmobiliario en cuanto a vivienda libre y de la década de los 90 en cuanto a vivienda protegida, aunque con cierta recuperación. Así, el año pasado se empezaron a construir en Córdoba 838 viviendas libres, un 48% más que en 2015. Asimismo, se entregaron 852 viviendas frente a las 575 de hace una década. Los datos muestran una ligera mejoría, con repuntes tras la pandemia en años como 2024, cuando se iniciaron 1.077 viviendas libres nuevas en la provincia. No obstante, las cifras siguen muy lejos del ritmo de construcción de décadas anteriores.
En cuanto a la vivienda protegida, la cifra de calificaciones continúa bajo mínimos en la provincia, con 149 viviendas iniciadas y 291 entregadas en 2025, aunque ha habido algún pequeño repunte, como el de 2024, cuando se iniciaron 456 y se terminaron 687 VPO.
Para Juan Manuel Gómez, fundador del portal Obra Nueva en Córdoba, la evolución de la construcción de vivienda libre ha vivido varios altibajos en la capital en la última década, aunque siempre a mucha distancia de los años del boom, que duda se vuelva a repetir. “Después de la crisis del ladrillo, el mercado empezó a recuperarse en 2016, cuando empiezan a salir nuevas promociones y continuó en línea ascendente hasta 2019”, explica, “ahí hubo un parón que curiosamente se reactivó con la pandemia y con el deseo de las familias de mejorar su calidad de vida cambiando de vivienda”.
El alza de la construcción siguió en progresión hasta 2023, afirma, “cuando se paralizó básicamente por la falta de suelo disponible”. La perspectiva en este momento es de una nueva etapa de crecimiento, augura Gómez, “porque otra vez hay suelo donde construir y la perspectiva es buena tanto en vivienda libre como en VPO”. Para el consultor inmobiliario, “el número de viviendas protegidas a la venta disponibles se va a triplicar porque en 2027 saldrán 800”. No obstante, recuerda que la VPO de ahora “no es barata”, por lo que “la construcción de más vivienda protegida en el suelo disponible (hasta 1.800) dependerá de si las que salen se venden”.