Cádiz. San Fernando: La ampliación de Bahía Sur avanza: el Ayuntamiento de San Fernando tramita ya el proyecto de urbanización

El trámite, que se abordará en la reunión de la Junta de Gobierno Local, recoge el testigo de los pasos que ha se han ido dando desde que hace dos años se empezara a fraguar esta operación con la compra, por parte de Bahía Sur, de un área de más de 30.000 metros cuadrados de suelo colindante al centro comercial isleño que estaba destinados también en su mayor parte a actividad económica y que, tras la aprobación del estudio de detalle tramitado previamente (en 2021), se encontraban literalmente a punto para su desarrollo. 

Se trata, concretamente, de los terrenos utilizados como ampliación de los aparcamientos de las galerías que se extienden entre las galerías comerciales y la zona de los polvorines de Fadricas, que en los últimos años se han venido utilizando como recinto ferial provisional para las atracciones. Justo lindando con la zona hacia la que ahora se ha ampliado también el paseo marítimo, en la última actuación de envergadura que se ha acometido en Bahía Sur.

Dicho proyecto de ampliación, al que Castellana Properties se refería este mismo año como Bahía Sur Park al presentarse como un parque de medianas superficies, se afronta tras la aprobación del convenio urbanístico que se ha suscrito con el Ayuntamiento isleño para el establecimiento del sistema de compensación que permitirá operar en estos suelos –ARI BS-02 Caño Herrera– y la tramitación del proyecto de reparcelación.

En el pasado mes de junio se conocía también que la propietaria de Bahía Sur estaba llevando a cabo ya los estudios geotécnicos sobre esos suelos para avanzar en el proyecto. Apenas unas semanas antes, el CEO de la compañía, Alfonso Brunet, refería los progresos en esos planes de Bahía Sur Park.

El proyecto, además, viene a colmar una vieja aspiración isleña de la que se lleva hablando más de 20 años: la ampliación del centro comercial Bahía Sur con el propósito de hacerlo más competitivo y de incorporar nuevas marcas que permitan ampliar su oferta. En este caso, de medianas superficies comerciales (entre 400 y 2.500 metros cuadrados), que es justo lo que se demandaba a este veterano espacio que abrió sus puertas en San Fernando en 1992, hace 34 años.

El proyecto de urbanización que este viernes aprobará la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Fernando contempla la adecuación de un nuevo sistema viario, con la urbanización y mejora de las conexiones existentes, especialmente en el entorno de calle Carpinteros. El proyecto contempla la ejecución de la calzada, acerados, aparcamientos, señalización, mobiliario urbano y conexiones con las calles existentes.

La actuación primordial planteada pasa, evidentemente, por el desarrollo de la parcela de uso terciario, que es donde se concentra el aprovechamiento urbanístico privado previsto por el planeamiento. Es decir, el uso comercial de los suelos. Pero en esa urbanización también se prevé la adecuación de un gran espacio libre de 17.589 metros cuadrados que se ubicará en la la franja próxima a la Bahía.

A todo ello se añaden las infraestructuras vitales para el desarrollo: redes de agua, riego, saneamiento y pluviales, electricidad, alumbrado público, telecomunicaciones y gas.

En total, el desarrollo previsto en Caño Herrera abarca 31.379 metros cuadrados, de los que 10.212 corresponden al suelo edificable de servicios terciarios, la parcela lucrativa a la que se dará uso comercial.

A ellos se suman otros 17.589 metros cuadrados de espacios libres y 3.578 de sistemas generales y viarios.

Es decir, aproximadamente un 32,5 % del ámbito previsto es lucrativo, mientras que el 67,5 % restante corresponde a espacios libres y viario.

El proyecto urbanización que ha presentado la propiedad al Ayuntamiento de San Fernando tiene un presupuesto de algo más de dos millones de euros.

Con este trámite que ahora se eleva a la Junta de Gobierno se inicia la tramitación para aprobar el citado proyecto de urbanización de Caño Herrera, que posteriormente se sometará a información pública durante al menos 20 días.

Eso sí, antes de proceder a su aprobación definitiva y a la ejecución de las obras tendrán que cumplimentarse otros pasos: audiencia al promotor, petición de los informes sectoriales correspondientes y consultas a las compañías suministradoras. Una vez completado todo eso, resueltas las posibles alegaciones e incorporadas las correcciones exigidas por parte de otras administraciones en sus respectivos informes, podrá llegarse a la aprobación del proyecto de urbanización y, posteriormente, a la ejecución de las obras. Así que por delante quedan todavía unos meses de trámites, si bien se trata de los últimos pasos para ese proyecto de ampliación.

La ampliación de Bahía Sur cuenta, en todo caso, con el firme apoyo del Ayuntamiento isleño y del gobierno municipal. En reiteradas ocasiones, la propia alcaldesa de la localidad, Patricia Cavada, se ha referido a la importancia que entraña este operación que permitiría hacer más competitivo al centro e implantar nuevas marcas.