Cádiz: La reconstrucción de la barriada Manuel de Falla en Cádiz arrancará en 2027
- Con dinero garantizado para las primeras actuaciones, el Ayuntamiento tiene aún por delante un nuevo realojo de vecinos, esta vez a los Chinchorros, y un trámite administrativo para poder iniciar los derribos
2027 será el año en el que arranque una de las grandes operaciones urbanísticas vinculadas a la vivienda que tiene Cádiz marcada en su hoja de ruta. Se trata, en concreto, de la demolición de la actual barriada Manuel de Falla, en la trasera del hospital, para construir un nuevo barrio con nuevos bloques de vivienda y una nueva urbanización. Una ambiciosa propuesta que el Ayuntamiento presentó en 2022, con el anterior gobierno municipal, y que con el actual equipo ha venido dando los pasos necesarios para poder empezar en cuestión de meses las obras.
La previsión inicial del Ayuntamiento se va a retrasar levemente, ya que no podrá ser este año 2026 cuando comiencen las obras. Primero porque los realojos previstos para final de verano no se van a poder realizar hasta final de año; se trata, en concreto, de 26 vecinos de Manuel de Falla que seguirán los pasos de la veintena de inquilinos de la calle Cantiñas que meses atrás fueron realojados en el nuevo edificio de Procasa en García de Sola. Los siguientes 26 se trasladarán a Los Chinchorros, a la promoción que la empresa pública de vivienda prevé que le sea entregada a principios de diciembre en la calle Marqués de Cropani.
Para este realojo, de hecho, acaba de volver a licitar la mudanza de las 26 viviendas, toda vez que la adjudicación anterior terminó con la renuncia de la empresa que se había hecho con la licitación. 1.123,57 euros por vivienda prevé pagar el Ayuntamiento por estas 26 mudanzas, que deberían hacerse en la recta final del año.
Además, tiene también por delante otro trámite administrativo Procasa, que necesita que el Ayuntamiento le ceda el suelo de esa barriada para poder hacerse cargo de las primeras demoliciones, para las que ya cuenta con una financiación reservada de 448.352,16 euros. Un trámite administrativo que requiere aprobarse en el Pleno municipal.
Con todo esto resuelto, ya podrá sacar a licitación los trabajos de derribo de las primeras viviendas, que supone el inicio sobre el terreno de esta transformación urbanística y que inicialmente estaba previsto realizarlo a finales de este año, aunque tendrá que esperar a 2027.
Hasta aquí lo que estaba previsto hasta ahora; porque la liquidación económica del pasado ejercicio y el remanente de tesorería resultante de 12.635.964,06 euros ha abierto la puerta de par en par a plantear otra serie de fases en Manuel de Falla que se quieren poner en marcha el próximo año. Y es que al contrario de los últimos ejercicios, en los que el remanente debía destinarse obligatoriamente al pago de deuda, el Gobierno abría la puerta el pasado mes de junio a destinar esa partida a vivienda; y a hacerlo además durante los próximos cuatro años, decidiendo el gobierno de Bruno García que el destino de esos próximos remanente debe ser Manuel de Falla, para sacar adelante la operación.
La jugada económica diseñada por el Ayuntamiento ahora es destinar de esos 12,6 millones de euros que sobraron en 2025 un total de 7 millones para la reurbanización de Manuel de Falla. Una partida económica que permitirá, en primer lugar, construir las 50 primeras viviendas, una vez que se realicen esos primeros derribos ya previstos.
Para ello, aseguran fuentes municipales que se están elaborando los proyectos de reparcelación y de urbanización de este suelo en el que irán estas 50 viviendas, cuyo presupuesto de construcción es de 6,6 millones de euros. Y la cantidad restante hasta los 7 millones que se van a traspasar a Procasa se va a utilizar para ejecutar también las demoliciones de las actuales viviendas correspondientes a las fases 2 y 3 de la operación diseñada. Así, según datos de Procasa, el derribo de la fase 2 costará 140.000 euros, mientras que para la fase 3 habrá que emplear otros 260.000 euros.
Por tanto, a lo largo del próximo año habrán desaparecido los primeros bloques actuales de Manuel de Falla (localizándose el primero que se derribe en la calle Cantiñas) y tendrán que comenzar las obras de construcción de las primeras 50 viviendas, cuyo plazo previsto de ejecución será de 22 meses.
A partir de ahí, conviene recordar que el proyecto municipal contempla el progresivo traslado de vecinos de Manuel de Falla a las nuevas viviendas que se construyan para poder, a partir de ese momento, seguir derribando edificios que se sustituyan por los nuevos bloques diseñados, hasta un total de 209 viviendas protegidas en régimen de alquiler. Aunque en el Ayuntamiento no descartan que cuando se elabore el proyecto concreto de cada una de las tres fases de construcción de viviendas diseñadas en la operación el número final de viviendas pueda ser mayor a estas 209 previstas, que casi duplican las actuales 112 con las que cuenta esta barriada que va a ser transformada al 100% en la mayor operación urbanística que va a asumir el Ayuntamiento en la ciudad.