La vivienda en Sevilla prácticamente ha duplicado su precio medio en diez años, pero el encarecimiento no se ha repartido por igual. Los datos de compraventas reflejan un desplazamiento del crecimiento hacia zonas que durante años estuvieron alejadas de los precios del centro: la Macarena, Tiro de Línea o San Pablo-Santa Justa han registrado incrementos superiores a los del Casco Antiguo.
Así lo reflejan los datos del Portal Estadístico del Notariado, cuya información procede del Índice Único Informatizado Notarial (IUIN), que recopila datos estadísticos de los actos notariales celebrados en España. De este modo, el portal permite analizar precios reales de compraventa, en lugar de los importes anunciados en el mercado.
En el conjunto de Sevilla, el precio medio ha pasado de 1.186 euros por metro cuadrado en 2016 a 2.366 euros en el último periodo disponible, un incremento del 99,5%. Entre julio de 2025 y junio de 2026 se contabilizaron 10.092 compraventas, con un importe medio de 221.037 euros y una superficie media de 93 metros cuadrados. El 82,94% de las viviendas transmitidas fueron de segunda mano.
Palmas Altas lidera la revalorización y atrae a los compradores más jóvenes
El mayor salto de toda la ciudad se produce en el código postal 41014, correspondiente a Bellavista-Palmas Altas. En una década, el precio medio ha pasado de 989 a 2.586 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 161,4%, muy por encima de la media municipal.
La evolución está vinculada a la transformación urbanística de Palmas Altas, uno de los grandes ámbitos de expansión residencial del sur de Sevilla. Los proyectos de urbanización del sector comenzaron a tomar forma a finales de la pasada década y el nuevo barrio ha incorporado una importante oferta residencial.
El cambio también se aprecia en las operaciones registradas por los notarios entre julio de 2025 y junio de 2026: el 76,22% de las viviendas vendidas en el 41014 durante el último año fueron nuevas, el porcentaje más elevado entre las principales zonas analizadas. Se realizaron 1.089 compraventas, con un precio medio de 266.783 euros y una superficie de 103 metros cuadrados.
La oferta actual en Idealista permite hacerse una idea del nivel de precios de la obra nueva: lo más barato disponible en Palmas Altas son viviendas de dos habitaciones por 281.000 euros, y lo más caro, áticos de cuatro habitaciones por encima de los 600.000.
La zona correspondiente al 41014, es además, el mercado donde el comprador es más joven. La edad media se sitúa en 38 años, seis años por debajo de la media de Sevilla, de 44. La combinación de una elevada presencia de obra nueva y la incorporación de un barrio residencial prácticamente nuevo ayuda a explicar el perfil diferencial de este mercado.
Cerro-Amate concentra más compraventas que ningún otro barrio
Si Palmas Altas representa la expansión de la obra nueva, el 41006 —Cerro-Amate, Rochelambert, Los Pajaritos, Santa Aurelia y La Plata— representa el volumen de actividad del mercado tradicional.
En esta zona se registraron 1.355 compraventas entre julio de 2025 y junio de 2026, más que en cualquier otro código postal de Sevilla. La vivienda nueva apenas representa el 2,21% de las operaciones, por lo que se trata fundamentalmente de un mercado de segunda mano: el 97,79% de las viviendas vendidas pertenecían a este segmento.
El precio medio alcanza los 1.306 euros por metro cuadrado, frente a los 720 euros de 2016. El incremento, del 81,4%, es significativo, pero queda por debajo del registrado en otras zonas próximas de la ciudad. Por ejemplo, Nervión-Gran Plaza-El Plantinar-Ciudad Jardín (41005) ha aumentado un 114,7% y El Porvenir-Felipe II-Tiro de Línea-Polígono Sur (41013), un 103,3%.
La zona también presenta un peso relativamente elevado de compradores extranjeros: representan el 9,5% del total. Marruecos encabeza las nacionalidades, con el 16,22% de los compradores extranjeros, seguido de China, con el 8,11%; Rumanía aporta el 6,31% y Ucrania, el 5,41%.
El centro presenta los precios más altos, pero no los mayores incrementos
El Casco Antiguo continúa siendo el distrito más caro para comprar vivienda en Sevilla. Los cuatro códigos postales en esta zona se sitúan por encima de los 3.200 euros por metro cuadrado.
El máximo corresponde al 41004, que comprende Alfalfa-Santa Cruz, el entorno de la Catedral y parte del Prado de San Sebastián. Allí el precio medio alcanza los 4.243 euros por metro cuadrado, frente a los 2.092 euros de 2016: un incremento del 102,8%.
Le sigue el 41002, correspondiente a San Vicente-San Lorenzo-San Gil, con 3.612 euros por metro cuadrado y una subida del 100,9% en diez años. El 41001, Museo-Arenal, alcanza los 3.520 euros y ha subido un 78,7%, mientras que el 41003 —Encarnación, Feria, San Julián y Santa Catalina— se sitúa en 3.291 euros, un 95,8% más que en 2016.
El 41004 es también el mercado donde menos presencia tiene la obra nueva de toda la ciudad: apenas el 1% de las viviendas vendidas corresponde a obra nueva. En el extremo contrario dentro del centro está el 41001, con un 21% de operaciones de vivienda nueva, el cuarto porcentaje más elevado de la ciudad según los datos del Portal Estadístico del Notariado.
Las dimensiones de las viviendas ayudan a explicar parte de las diferencias económicas. El 41001 registra una superficie media de 140 metros cuadrados, la mayor de toda Sevilla, mientras que el 41004 alcanza los 130 metros cuadrados. En consecuencia, el importe medio de las operaciones también se dispara: 552.142 euros en el 41004 y 492.612 euros en el 41001.
El perfil del comprador del centro es igualmente más maduro. En el 41001 la edad media alcanza los 50 años, la más elevada de todas las zonas analizadas.
En cuanto al volumen de operaciones, el 41003 es el área con más compraventas del Casco Antiguo, con 404 en el último año. El 41002, por su parte, destaca por el peso de compradores extranjeros: representan el 10,87%, el tercer porcentaje más alto de la ciudad, solo por detrás de Torreblanca (41017) y La Macarena (41009).
San Pablo, La Macarena y Santa Justa adelantan al Casco Antiguo
El mapa de la última década muestra otro fenómeno: algunas zonas tradicionalmente más asequibles han incrementado su valor a un ritmo claramente superior al del centro histórico.
El 41007, que engloba Santa Justa, San Pablo y Santa Clara, ha pasado de 929 a 2.182 euros por metro cuadrado, un aumento del 134,8%. La Macarena (41009) ha subido de 862 a 1.963 euros, un 127,7%, mientras que el 41008 —Pío XII, María Auxiliadora, Carretera de Carmona, Tartesos y San José Obrero— ha pasado de 1.021 a 2.292 euros, un 124,5%.
Las tres zonas se sitúan inmediatamente por detrás de Palmas Altas en incremento porcentual y han registrado una revalorización superior a cualquiera de los cuatro códigos postales del Casco Antiguo.
La Macarena, además, concentra un notable peso de compradores extranjeros: representan el 12,11% de las operaciones, con Italia como principal nacionalidad entre ellos, seguida de Bolivia, Francia y Marruecos. En el 41007 el porcentaje es del 5,24%, mientras que en el 41008 se sitúa en el 6,07%.
El volumen de actividad también es relevante. El 41008 registró 728 compraventas y el 41009, 716, cifras que sitúan a ambos mercados entre los más dinámicos de la capital.
Dos mercados separados en Sevilla Este
Los dos códigos postales de Sevilla Este muestran una evolución muy distinta pese a compartir una misma zona urbana.
En el 41020, el precio medio ha pasado de 1.204 euros por metro cuadrado en 2016 a 2.085 euros en el último año, un incremento del 73,2%. En el 41019, correspondiente a Jardines del Edén-Parque Alcosa, el salto ha sido mayor: de 742 a 1.610 euros, un 117%.
La diferencia se aprecia también en la composición de las operaciones. En Sevilla Este (41020), el 43% de las viviendas vendidas fueron nuevas, mientras que en Alcosa la obra nueva representa aproximadamente el 20%.
Sevilla Este es, además, la tercera zona de Sevilla con más compraventas, con 947 operaciones, solo por detrás de Cerro-Amate y Palmas Altas. Su superficie media alcanza los 109 metros cuadrados y el importe medio de las operaciones es de 228.312 euros.
Nervión registra mayores subidas que Triana, Los Remedios y San Bernardo
Los barrios tradicionalmente asociados a las zonas consolidadas de Sevilla tampoco han experimentado una evolución homogénea.
El 41005, correspondiente a Gran Plaza-El Plantinar-Ciudad Jardín, ha pasado de 1.324 a 2.843 euros por metro cuadrado en diez años, un incremento del 114,7%. Es una subida superior a la de Triana, donde el aumento ha sido del 109,7%, y a la de Los Remedios, con un 107,6%.
Triana registra actualmente 3.154 euros por metro cuadrado, mientras que Los Remedios alcanza los 3.432 euros. En ambos casos el mercado está dominado por la vivienda de segunda mano: el 96,97% de las ventas de Triana y el 89,39% de las de Los Remedios corresponden a viviendas usadas.
San Bernardo-Buhaira-Huerta del Pilar-La Calzada, en el 41018, presenta el precio más elevado de los cuatro mercados, con 3.664 euros por metro cuadrado. Sin embargo, su evolución desde 2016 ha sido más contenida: 81,1%, desde los 2.023 euros. También es el código postal con menos compraventas de los cuatro, con 153 operaciones en el último año, empatado con el 41004, en el Casco Antiguo.
Torreblanca, donde menos ha subido el precio
En el extremo opuesto del mapa se encuentra Palmete-Torreblanca (41016), donde el precio ha pasado de 883 euros por metro cuadrado en 2016 a 1.234 euros en el último año. La subida es del 39,8%, la menor de todos los distritos de la capital hispalense.
La lenta evolución del mercado no significa, sin embargo, ausencia de nueva oferta. El 37,17% de las viviendas vendidas fueron nuevas, un porcentaje elevado que refleja el impacto de los nuevos desarrollos residenciales levantados en los últimos años en el entorno de la A-92, entre ellos proyectos como Jardines Hacienda El Rosario.
En esta zona se realizaron 382 operaciones, con una superficie en torno a 115 metros cuadrados y un importe medio de 141.696 euros.
Más al este, la parte de Torreblanca correspondiente al 41017 presenta una situación singular: es el código postal con el precio más bajo de toda la ciudad, con 707 euros por metro cuadrado. Pero, al mismo tiempo, es el área con mayor proporción de compradores extranjeros: el 20,34%. Marruecos concentra el 58,33% de estos compradores extranjeros, seguido de Mali, con el 16,67%.
Pino Montano, condicionado por la Línea 3 del Metro
El 41015, Pino Montano-San Jerónimo, ha pasado de 865 a 1.672 euros por metro cuadrado en diez años, una subida del 93,3%. El barrio combina un precio todavía por debajo de la media de Sevilla con una de las evoluciones más significativas de las zonas del norte.
La transformación del área coincide con el avance de la Línea 3 Norte del Metro. Las obras comenzaron en abril de 2024 y durante 2026 han continuado los trabajos entre Pino Montano y la Macarena. La Junta informó en junio de que ya se encontraban en ejecución tres tramos que sumaban cinco kilómetros, mientras avanzaba la contratación del siguiente tramo hacia Ronda Histórica.
El perfil del comprador también destaca: la edad media es de 40 años, la segunda más baja de Sevilla después de Palmas Altas. El 97,12% de las viviendas vendidas son de segunda mano y en el último año se registraron 520 operaciones.
El centro y Triana concentran los compradores más mayores
Los datos dibujan una clara diferencia generacional según el mercado residencial. Palmas Altas es la zona donde compran viviendas los compradores de menor edad, con una media de 38 años. Le sigue Pino Montano-San Jerónimo, con 40, y Jardines del Edén-Parque Alcosa, con 41. En el extremo contrario aparece el entorno del centro histórico: Museo-Arenal alcanza los 50 años, seguido de Triana con 49 y San Vicente-San Lorenzo-San Gil, con 48.
Los compradores extranjeros pesan más en Torreblanca y La Macarena
La presencia de compradores extranjeros también varía considerablemente de un barrio a otro. Torreblanca (41017) encabeza la ciudad con un 20,34% de compradores extranjeros. La Macarena alcanza el 12,11%, San Vicente-San Lorenzo-San Gil el 10,87% y Cerro-Amate el 9,5%. En el conjunto de Sevilla representan el 6,15%.
Las nacionalidades más habituales cambian según el área. Marruecos tiene una presencia especialmente destacada en Torreblanca y Cerro-Amate, mientras que Italia aparece con fuerza en La Macarena, El Porvenir y Bellavista-Palmas Altas.
Reino Unido, Estados Unidos y Francia tienen su base en el centro y en Triana. Los británicos lideran entre los compradores extranjeros de San Vicente-San Lorenzo-San Gil (24%) y comparten el primer puesto con suizos y estadounidenses en Alfalfa-Santa Cruz (11,11% cada uno). Los estadounidenses encabezan Encarnación-Feria (22,58%), y en Triana, Francia es la primera nacionalidad (19,05%).
China, en cambio, aparece sobre todo fuera del centro. Es la primera nacionalidad extranjera en Sevilla Este (21%), Pino Montano-San Jerónimo (21,05%) y Santa Justa-San Pablo-Santa Clara (15,38%), y la segunda en Nervión (15,79%) y en Triana (14,29%).
Las viviendas más grandes se venden en el centro; las más pequeñas, en el este
La superficie de las viviendas vendidas introduce otra diferencia notable en el mapa inmobiliario sevillano. El récord corresponde al 41001, Museo-Arenal, con una superficie media de 140 metros cuadrados. Le siguen Alfalfa-Santa Cruz (41004), con 130, y Los Remedios (41011), con 126. También superan los 120 metros cuadrados Los Bermejales-Heliópolis-La Palmera, con 122.
En el extremo contrario está Torreblanca (41017), con una superficie media de apenas 56 metros cuadrados. Cerro-Amate se sitúa en 80, Pino Montano-San Jerónimo en 80 y La Macarena en 76.
La diferencia ayuda a entender por qué el importe total de las operaciones no sigue exactamente el mismo orden que el precio por metro cuadrado. El centro no solo vende los metros cuadrados más caros: también concentra algunas de las viviendas de mayor tamaño. Así, una compraventa media en Alfalfa-Santa Cruz alcanza los 552.142 euros, mientras que en Torreblanca se queda en 39.594 euros.
El retrato que dejan los datos notariales es el de una Sevilla residencial cada vez más cara, pero también más fragmentada. El centro conserva los precios máximos, mientras que la mayor parte de las grandes revalorizaciones de la última década se ha producido en barrios que han experimentado nuevos desarrollos urbanísticos, mejoras de conexión o una transformación progresiva de su oferta residencial.
La vivienda sevillana prácticamente ha duplicado su valor medio en diez años, pero el mapa de esa subida muestra que el encarecimiento ya no es exclusivamente una cuestión del Casco Antiguo: también se está escribiendo, y con especial intensidad, en los bordes residenciales de la ciudad.