- La empresa municipal mantendrá su apuesta por la rehabilitación de inmuebles con una nueva convocatoria de ayudas dotada con 1,2 millones de euros, que se repartirán entre los años 2027 y 2028
Vimcorsa prevé invertir 11,8 millones durante 2027 en la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). De las 948 viviendas en total que va a impulsar en los próximos años, de las que 759 serán para venta y 189 para alquiler, la empresa municipal prevé tener en obras más de 300 viviendas protegidas. En concreto, Vimcorsa tiene previsto comenzar a construir el año que viene 295 viviendas, más las 30 que se ubicarán en el Campo de la Verdad y que deben comenzar este mismo año, y contempla entregarlas en 2028.
Por eso, el presupuesto municipal que el consejo de administración de Vimcorsa aprobará este viernes recoge un resultado negativo de unos 164.000 euros (habitual en los años en los que no se entregan promociones). Las únicas ventas contempladas en el presupuesto de 2027 corresponden a restos de promociones antiguas, básicamente de garajes y locales, ya que solo queda una vivienda en estoc que se entregará en el próximo ejercicio.
Estas futuras viviendas serán las primeras que la empresa volverá a repartir mediante la celebración de un sorteo, método que Vimcorsa recupera después de 20 años empleando un sistema de baremación para hacerlo. El Pleno de la semana pasada dio luz verde al nuevo método.
Promociones de venta y alquiler
Más allá de esa circunstancia que está suscrita a la propia naturaleza de una empresa de estas características (tiene beneficios solo cuando tiene promociones a la venta), el grueso de la inversión de Vimcorsa el año que viene, algo más de 11,07 millones, se concentrará en las promociones destinadas a venta. En concreto, está prevista la construcción en 2027 de 30 pisos en régimen de venta en San Rafael de la Albaida (el inicio previsto es en el primer trimestre de 2027), 231 viviendas en Huerta de Santa Isabel Oeste (la construcción de VPO para venta en la primera parcela de este plan parcial está prevista para mediados de 2027) y 34 VPO de alquiler en Villarrubia (cuyo inicio está previsto en diciembre de 2027). A estas habría que sumar las 30 viviendas en el Campo de la Verdad, que deben comenzar a construirse antes de que finalice el año.
Otro de los objetivos básicos de Vimcorsa, dentro del desarrollo de la política social de vivienda del Ayuntamiento de Córdoba, es la promoción de viviendas para su alquiler. El presupuesto de 2027 reserva para este tipo de alojamientos alrededor de 815.000 euros, de los casi 36,3 millones globales previstos para la construcción de los 189 alojamientos planificados.
Alojamientos de alquiler en Córdoba
En este apartado, Vimcorsa incluye los 90 alojamientos cuya construcción está prevista en la antigua cárcel de Fátima, con una inversión global de 16,1 millones, aunque sin gasto previsto en 2027 y todavía a la espera de la urbanización del suelo (que depende del Gobierno central). Hay que sumar, además, los 65 alojamientos que se levantarán en el Pretorio (dentro del plan Vives), con una inversión de 12,8 millones, de los que unos 180.000 euros se movilizarán en 2027, aunque el grueso de la obra está prevista para 2028, ya que la licitación se espera para final de este ejercicio. Y, por último, las 34 VPO de Villarrubia, que suponen 7,2 millones, con 635.000 euros en 2027 y un comienzo previsto para diciembre de ese año.
Ayudas a la rehabilitación
Por otro lado, el presupuesto de Vimcorsa contempla también una nueva convocatoria municipal de ayudas a la rehabilitación con un montante de 1,2 millones. Dicha cantidad estará repartida entre los 600.000 euros que se concederán en 2027 y otros 600.000 en 2028.
Según la memoria, el equipo de gobierno mantiene la apuesta por los programas de rehabilitación como “una herramienta eficaz para equilibrar los distintos barrios, así como para asegurar el mantenimiento y mejora del parque de viviendas con criterios de eficacia y eficiencia”.
La cuantía de las ayudas al alquiler de 2027, también muy esperadas, queda pendiente de determinar según el documento consultado por Diario CÓRDOBA.
Dichos programas se atenderán con fondos del Ayuntamiento, tramitándose todas las solicitudes, estudios, pago a los beneficiarios y justificación a través de Vimcorsa como entidad colaboradora.
Las grandes cifras del presupuesto
De esta forma, Vimcorsa señala en su presupuesto para el año que viene que su actividad principal estará centrada en desarrollar los suelos aportados por el Ayuntamiento de Córdoba durante 2025. La empresa municipal prevé una cifra de negocios de 5,70 millones, procedente fundamentalmente de alquileres (3,10 millones), aparcamientos (1,32 millones) y venta de inmuebles (1,29 millones). La sociedad presupuesta finalmente unas pérdidas de 163.533 euros, después de un resultado de explotación negativo de 89.226 euros y un resultado financiero también negativo de 112.410 euros.
El presupuesto refleja además 17,19 millones en aprovisionamientos, una cifra significativamente elevada porque incorpora tanto los costes de las nuevas promociones como el traspaso contable de solares a obra en curso. De esa cantidad, 11,89 millones corresponden a certificaciones de obra y otros gastos vinculados a las promociones, mientras que otros 5,31 millones son solares que pasan contablemente a obra en curso.
Financiación y préstamos
La construcción de estas promociones exigirá una mayor financiación bancaria. Para las viviendas destinadas a la venta en el Campo de la Verdad, San Rafael de la Albaida y, sobre todo, las 231 viviendas del O-4 (Huerta de Santa Isabel Oeste), Vimcorsa tendrá que solicitar préstamos por 48,65 millones.
En alquiler, se plantea la formalización de financiación por 12,01 millones, repartida entre 7,19 millones para el Pretorio y 4,83 millones para Villarrubia.
En términos patrimoniales, Vimcorsa prevé cerrar 2027 con 102,12 millones de activo, de los que 31,69 millones serán existencias: 12,92 millones en terrenos y solares y 18,77 millones en promociones en construcción.