Nada frena a la construcción: el sector sale reforzado del ciclo postpandemia y preparado para el futuro
La construcción en España ya no es la misma que hace cinco años. Se caracteriza por ser un sector obligado a adaptarse a los tiempos para encontrar estabilidad. Y ha sido recientemente cuando ha experimentado cambios estructurales decisivos que han redefinido su rumbo obligándole a enfrentarse a fuertes crisis que han marcado en lo que se ha convertido hoy como, por ejemplo, la pandemia, la crisis de suministros, la guerra en Ucrania y la ejecución de los fondos europeos.
A pesar de ello, en estos cinco años, las obras publicadas en la plataforma de Nalanda se han incrementado en comparación con el periodo anterior a la pandemia en un 17,3 %. Un dato que evidencia signos de recuperación, aceleración y consolidación a pesar del contexto económico cambiante. Todo esto lo analiza el informe “5 años de evolución de la construcción en España tras la pandemia (2021-2025)” elaborado a partir del Registro de Obras de Nalanda, compañía especializada en gestión de riesgos en la cadena de suministro, de Once For All company.
¿Cómo ha cambiado la construcción española?¿Cómo se ha recuperado tras la pandemia?¿Cuáles serán las tendencias para el próximo ciclo? Estas son las preguntas que trata de responder este estudio haciendo balance a nivel macroeconómico teniendo en cuenta desde el volumen de obra, la inversión, la distribución territorial hasta la estructura del tejido empresarial.
En la actualidad, Nalanda gestiona más de 1.190 contratistas, 74.000 subcontratas, 30.000 proyectos activos y 1,2 millones de trabajadores en España, Europa y América Latina
Primera conclusión: crecimiento contenido y un sector transformado
El sector crece, aunque se mantiene de forma sostenida. Sin embargo, el verdadero cambio no reside únicamente en la evolución de su actividad, sino en su transformación. La construcción ha evolucionado en su forma de operar, de invertir y de afrontar los retos de un mercado cada vez más exigente.
¿Cómo se explica esta tendencia? Durante el periodo 2021-2024, la construcción alcanza su máximo histórico y, en 2025, tras un leve ajuste, comienza una fase de estabilización. Según el informe, a pesar del leve descenso de la actividad, se evidencia que el número de obras publicadas en la plataforma de Nalanda hoy son más. En 2021, fueron 17.720; en 2022 subieron 18.696; en 2023 siguió subiendo hasta los 20.044 y en 2024, alcanzó el mayor dato con 21.037 obras. Para el año siguiente, el crecimiento descendió un 1,2 % con 20.785. Como vemos, el sector no sufre una caída importante, sino que mantiene un crecimiento acumulado en obras ofertadas durante este periodo del 17,3 %, dato que evidencia signos de estabilización.
Pero la transformación del sector va mucho más allá. Estos años explican un cambio significativo no solo por ese crecimiento sostenido del que hablamos, sino por el cambio de las obras en sí mismas.
Segunda conclusión: el mercado más selectivo gana peso en las promociones
En el caso de las inversiones, aunque las obras inferiores a 500.000 euros representan a día de hoy cerca del 76% del mercado, durante estos cinco años ha aumentado el número de aquellos proyectos entre 1 y 10 millones de euros y aquellas obras de mayores dimensiones ven una evolución más moderada. Esto evidencia que el sector avanza hacia un mercado más selectivo en el que los proyectos de tamaño medio ganan presencia.
Tercera conclusión: un ecosistema heterogéneo
Pero esta evolución del mercado de la construcción no ha progresado por igual en todo el territorio. En el caso de Cataluña, esta fue la comunidad autónoma con mayor volumen de obras en los años analizados, mientras que Madrid fue aquella con el mayor crecimiento sostenido hasta 2024. Andalucía y Comunidad Valenciana se alzan como las regiones con una evolución más estable.
Cuarta conclusión: la construcción afronta un nuevo ciclo
Esta estabilización del sector se construye tras superar diferentes hitos que marcaron la evolución de la construcción. Es decir, los acontecimientos desde la pandemia hasta la actualidad determinan cómo se estructura el sector hoy. Por ejemplo, el incremento de costes y la falta de suministros fueron los hitos más complicados a los que se enfrentaron las grandes empresas constructoras.
En primer lugar, en 2021, la pandemia todavía hacía estragos y el alza de los costes, la escasez de materiales y la falta de suministros, ralentizaron el crecimiento en este período. Un año después, la invasión de Ucrania derivó en una falta de suministro y en un crecimiento del precio de las materias primas, una situación difícil pero que obligó a las empresas a adaptarse e incluso a crecer (+14 %). Ya en 2023, el sector consolidó su estabilidad apoyándose en la rehabilitación, la vivienda y la obra pública. El mejor momento de este periodo fue en 2024, cuando la actividad se intensificó gracias a un mayor ritmo en el sector con el aumento de las licencias de obra, la ejecución de proyectos vinculados a fondos europeos y la estabilidad del empleo. No obstante, 2025 simbolizó un cambio de ciclo tras cuatro años de expansión. A pesar del ligero descenso, la construcción presentó signos de entrar en una nueva etapa.
Según Ricardo Muriel, CMO de Nalanda, “los datos de los últimos cinco años muestran que el sector ha sabido adaptarse a circunstancias muy difíciles. La pandemia, la guerra de Ucrania, la inflación o la evolución de los tipos de interés obligaron a las empresas a reinventarse. Hoy la construcción entra en una nueva etapa en la que el reto ya no es únicamente crecer, sino hacerlo de forma más eficiente, más digital y con una gestión más rigurosa de los proveedores, la cadena de suministro y el cumplimiento normativo, aspectos que ya forman parte de la competitividad de las empresas.”
Para Nalanda, que en la actualidad gestiona más de 1.190 contratistas, 74.000 subcontratas, 30.000 proyectos activos y 1,2 millones de trabajadores en España, Europa y América Latina, la construcción hoy se presenta como un sector que, tras cinco años de equilibrio, afronta un nuevo periodo ambicioso y lleno de oportunidades. Un escenario en el que la digitalización, la eficiencia, la profesionalización y la capacidad de adaptación serán factores determinantes para impulsar su competitividad. Así, informes como este analizan el pasado y las transformaciones del sector con el fin de anticipar los retos que vienen y tomar decisiones de cara al futuro.
Consulta el informe “5 años de evolución de la construcción en España tras la pandemia (2021-2025)” de Nalanda completo.