- La ATU de la Casería de Santo Domingo avanza para convertir en urbano el suelo que hay entre los túneles del Serrallo y Huétor Vega
El desarrollo residencial de la Actuación de Transformación Urbanística (ATU) sobre el sector SUNS-2, conocida como Casería de Santo Domingo, que es una bolsa de suelo junto a los túneles del Serrallo y que limita con el municipio de Huétor Vega, avanza y ya hay propuesta de cómo quedará ese espacio en su nueva urbanización. Tendrá espacios verdes, bloques de vivienda libre y protegida (con una tipología menos extensiva que las unifamiliares y con cubiertas verdes para ser más sostenibles), comercios, oficinas y carriles bici. No es solo la “puesta en carga de un suelo periférico” sino que es “la oportunidad de ordenar el punto de encuentro de la conurbación de Granada con Huétor Vega”.
El Pleno de febrero de este año aprobó la delimitación de esta ATU, pendiente de hace décadas. En 2023 se constituyó la Comisión Gestora del sector, formada por los titulares de más del 50% de la superficie del suelo). El objetivo es transformar este suelo en urbano al amparo de la LISTA mediante una ATU. Ahora, en virtud de los últimos planeamientos urbanísticos y sus modificaciones (2012), es suelo urbanizable no sectorizado (antes era un área de reserva), lo que permite su desarrollo mediante un sistema de ejecución privado. Un camino largo que se inició en los años 80 y que parece llegar a su fin.
Los propietarios ejecutaron la propuesta de delimitación del sector para “generar un modelo de ciudad sostenible acorde con la naturaleza, posición y morfología de estos terrenos”. Un documento que en octubre de 2023 se presentó al Ayuntamiento dando inicio al procedimiento mediante acuerdo de Junta de Gobierno Local de octubre de 2024.
Paralelamente, se han ido realizando otros trámites, como el replanteo de la línea que divide Granada y Huétor Vega, en la que existían discordancias en la cartografía. Además, se pidió por el Ayuntamiento informe a la Consejería de Fomento sobre la ATU, cuyo carácter es preceptivo y no vinculante. La primera respuesta fue desfavorable en diciembre de 2024. La propuesta de delimitación se sometió a información pública en febrero de 2025 y se recibieron 126 alegaciones, que no han cambiado sustancialmente la propuesta inicial.
Con la propuesta de delimitación de la ATU se define el ámbito, la base de ordenación y ejecución que posibilite la actuación de nueva urbanización a través de un instrumento de ordenación detallada, que será un Plan Parcial.
Entre los objetivos está mejorar la movilidad y la conexión de la zona (especial atención a peatones y ciclista) y la sostenibilidad a través de tipología de edificción más compactas que generen amplias zonas centrales de terreno. Se construirá no viviendas unifamiliares sino pisos en bloque abierto con un máximo de cinco plantas. Se utilizará la energía solar en viviendas y aparcamiento.
Viviendas en bloque, aparcamientos y zonas verdes
El ámbito tiene una superficie de 14,89 hectáreas y lo forman 16 parcelas. Es un cuadrilátero irregular con uno de los lados paralelo a la Ronda Sur, otro al talud de la Ronda y el resto son áreas de baja densidad y el límite con el municipio de Huétor Vega, cuyo deslinde se actualizó a petición del Ayuntamiento de Granada. En el borde Norte se está construyendo por la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir una conducción de agua potable hasta el depósito de las Conejeras.
Ahora tiene vegetación con olivos envejecidos, higueras, especies invasoras y algún almendro. Sí existe un ejemplar de platanero recogido en el inventario de árboles y arboledas singulares de Andalucía protegido por el propio PGOU y además la Acequia del Albaricoque cruza el terreno.
Dentro de la justificación de este desarrollo se indica la necesidad de vivienda en Granada, los pocos espacios que hay para generarla, tanto libre como protegida, además de revisar el modelo de movilidad de la zona y huir de los modelos de barrio-dormitorio y de la dependencia del vehículo con los equipamientos y espacios libres generados en la zona.
A la espera de un posterior modelo más detallado cuando se elabore el Plan Parcial necesario, esta propuesta ya establece, como criterio para el posterior desarrollo de la ATU, promover la densificación urbana mediante el uso de tipologías de mayor altura, diversas y bien comunicadas, que permita una mayor eficiencia en el uso del suelo y reduzca la dispersión urbana. Además, la mejora de la calidad del distrito Genil, donde se ubica, e incentivar el uso mixto del suelo mediante la “convivencia de usos como viviendas, comercios y oficinas para reducir la necesidad de largos desplazamientos”. Además el uso como elementos estructurantes de los espacios libres públicos y de la red de movilidad sostenible.
Un gran espacio libre central proporcionará lugares para actividades al aire libre en la zona. También se pretende poner en uso la acequia y rematar las edificaciones con cubiertas verdes. También habrá espacios libres que funcionen para aislar el ruido viario, mejorando el confort acústico de la zona.
En cuanto al espacio para vivienda proyectado, habrá tanto libre como reserva para vivienda protegida (un 40% de la edificabilidad residencial).
En cuanto a la movilidad, habrá una red viaria ciclista, refuerzo de recorridos peatonales y conexión con el transporte público urbano fomentando la práctica de ejercicio.
Las energía renovables estarán incorporadas tanto en la edificación como en la urbanización.
Con los valores actuales, y a la espera de lo que determine el Plan Parcial que se desarrolle, la densidad de la zona en viviendas podría estar entre las 623 y las 993, permitiendo en la zona entre 1.494 y 2.384 nuevos habitantes.
El Plan Parcial deberá también reservar las dotaciones, que se calculan en un equivalente a 16 metros cuadrados. Así, habrá arbolado y el aparcamiento estará entre 747 y 1.192 plazas.
La tipología de vivienda será la plurifamiliar, preferentemente en bloque abierto. Las alturas y posición se regularán según la vista que van a ofrecer al Camino de Caicena, al de los Neveros y a los barrios altos de Huétor Vega. En todo caso, la altura máxima será la de cinco plantas.
El estudio recoge un coste estimado de 18 millones de euros para la urbanización de los terrenos. Sumando otros gastos como los honorarios profesionales y los gastos administrativos (publicaciones, notarios, constitución en Junta de Compensación), el precio total sube a los 19,1 millones, según la estimación inicial. Para la ordenación y ejecución se estima un plazo de 24 meses.